买房不懂流程？一不小心就会花冤枉钱！
买房不是买菜，毕竟一签下房贷就是几十年的“长跑”，有多少普通人能够一辈子买几次房？
不论是买来投资还是自住，如果你没做好功课，不小心买到水灾区域的物业、烂尾楼盘、延误工程或豆腐渣工程等问题（建议查看KPKT发展商黑名单），那可就真的把半辈子打拼下来的血汗钱全砸进去了！
如果你对政府的某些房屋政策不了解，还可能错过买房的最佳时机。
如果你是买房新手，不妨看看这篇文章，了解更多买房时需要注意的事项，掌握如何选择性价比高的房子，避免踩雷。心中有谱能让你在买房过程中更加踏实，不容易被卖家或房产经纪忽悠。
本文将分享在马来西亚买房流程中10个实用的步骤。马来西亚买二手屋子的程序与买新房的流程一样吗？新房和二手房，哪个更划算？
马来西亚买房流程：10个需要注意的买屋子过程
本文将买房的流程分成10个步骤，详情如下：
1. 确定预算
2. 研究市场
3. 物色居住地区
4. 选择房型
5. 聘请房产经纪
6. 选择房屋贷款
7. 聘请律师协助办理买房程序
8. 签署买卖合约
9. 完成屋子割名手续
10. 拿钥匙和缺陷检查
确定预算
买房是人生中最大笔的支出，如果盲目买自己无法承担的房价，一不小心就会过度负债，严重点可能会破产！
所以买房前的第一步就是搞清楚自己的财务状况，预算出你可以承担的买房费用。
很多人买房时，只考虑到房屋的价格贵不贵，其实买房还有很多花费需要考量：
- 头期款（Down Payment），通常为房价的10%左右，是我们自己要付的
- 房屋贷款，房价的90%，通过和银行借贷分期付款。建议将每月的房贷还款控制在家庭收入的三分之一，这样可以更好地管理财务压力。举个例子，如果你和另一半的总薪资为 RM 7,500，月供建议不超过 RM 2,500，这样可以确保你们还有足够的资金用于其他生活开支和应急储备。
- 律师费、印花税、房产经纪人佣金和估价费等额外费用
- 装修费，建议准备房价的10%至15%作为这部分资金
- 房地产税：门牌税、地税，每年都要还，不还要交罚款
- 如果是公寓，还有交给管理层的维护费（Maintenance Fee）、储备金（Sinking fund）
如果漏算了这些费用，买房时可能会遇到麻烦，甚至需要临时筹钱，这样就可能影响你的理财计划。
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买房制定预算小贴士
1. 在签订合约之前，可以向房产经纪人询问是否有任何优惠，可能可以省下几千块！
- 有些开发商会提供2%至5%的回扣，绝对值得一问！
- 一些开发商可能会豁免订金，或者只收取1%至2%的订金，而这笔订金可以算作未来头期款的一部分。
- 为了吸引购房者，有的开发商还会承担部分律师费或交易手续费，有些甚至会赠送家具电器，这样能为你节省不少开支。
2. 考虑使用 EPF 第二账户的储蓄，作为购房资金的一部分，这样能减轻你的经济压力。同时，这也意味着你无需等到存够资金再开始买房。毕竟，房价持续上涨，等你存够钱时，房价已经提高了。提前行动，或许能抓住更好的机会！
3. 此外，政府还推出了一个优惠政策：
首购族在2025年之前购买房价 RM 500,000 或以下的房产时，可以享受全额免征印花税（Stamp duty），这一下就节省了 RM 9,000！
研究市场
制定好预算后，就可以开始在网上浏览房屋信息，寻找适合自己的房源。你可以根据你的预算，考虑要买私人发展商建造的屋子还是政府的可负担房屋。
如果预算比较少，可以考虑政府的可负担房屋。
很多人以为政府屋子一定是地点偏僻或设施不方便，有脏、乱、差的印象，所以价格才会比较便宜。但如果你仔细研究了市场，就会发现有些政府屋子居然坐落在市中心，而且周边的设施，甚至建筑外观都不输私人发展商哦。
马来西亚政府可负担房屋计划
如果你打算购买可负担的房屋，并且是首次购房者，政府为民众提供了许多优惠和福利，帮助你实现拥有自己房子的梦想。下表显示政府提供的可负担房屋计划：
| 房屋计划 | 房屋类型 | 优惠 | 条件 |
| PR1MA 一马房屋 | 1. 公寓 2. 联排别墅/复式公寓 3. 双层排屋 4. 单层排屋 | – 没有工资单的自雇人士也可申请 – 高达110%贷款 – 先租后买计划 （RTO） – 弹性房贷计划（SPEF） | – 年满21岁的大马公民 – 个人/家庭收入介于 RM 2,500 至 RM 15,000 之间 – 申请人或配偶名下产业不超过1个 |
| 昌明房屋（Residensi MADANI） | 1. 公寓 | – 房价不超过 RM 200,000 – 首购房贷援助计划 | – 年满18岁的大马公民 – 在联邦直辖区出生、定居和工作的人 – 申请者年收入不超过 RM 5,000 – 首购族 – 十年内不得放租或售出 |
| 人民组屋计划（Program Perumahan Rakyat） | 1. 公寓 2. 排屋 | – 房价不超过 RM 35,000（西马）/ RM 42,000（东马） – 也提供租房计划，每月 RM 124 | – 年满18岁 – 申请者与配偶是大马公民 – 个人/家庭收入不超过 RM 3,000 – 申请人或配偶名下没有产业 – 根据州政府规定的附加条件 |
| 亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） | 1. 单层房屋 | – 津贴 RM20,000 建筑费，帮助无房或居住废弃房的民众重建房屋 – 房价不超过 RM 85,000 | – 年龄介于18-65岁的大马公民 – 家庭收入不超过 RM 5,000 – 申请人或配偶名下没有产业 |
上表只是展示一些常见的房屋计划，你也可以查询你所在的州属所提供的经济适用房屋计划。因为不同州属提供的方案和申请要求不尽相同。
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虽然没有百分之百成功申请的保证，但尝试一下总是值得的。如果你顺利申请到以上房屋，可是能省下一笔为数不少的钱呢！
如果你不符合上述计划的条件，也无需担心，马来西亚有很多发展商开发了许多不同规模的项目，你可以先查询一下你想购买的地区有哪些发展项目，下一步就教你怎么物色适合你的居住地区。
物色居住地区
了解各地区的房屋价格
在清楚自己的预算和对房产市场有了基本的了解后，你可以开始物色自己想要居住的社区。
大马的房屋价格会因位置的差异而有所不同。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）更新到2023年的数据，以下地区的平均房价是全马房产价格最贵的：
- 吉隆坡：RM 778,485
- 雪兰莪：RM 535,131
- 砂拉越：RM 511,035
- 沙巴：RM 496,762
- 槟城：RM 466,074
- 柔佛：RM 412,459
全马平均房屋价格是 RM 467,144，各地的房屋中位数价格一般介于 RM 300,000 至 RM 500,000 之间。排屋的中位数价格一般在 RM 300,000 至 RM 800,000 之间，而公寓的中位数价格则介于 RM 300,000 至 RM 500,000 之间。
了解周边的设施
当你找到预算和位置都合适的房屋项目后，第一步就是亲自去看看这个地区，了解当地的交通便利程度和周边设施。
举个例子，建议查看住宅通往主要道路有出口数量。如果周围有多个住宅项目都共用一个出口，你可能需要提前安排好上班时间，以避免高峰时段的拥堵。
另外，如果你考虑的是多层住宅，不妨看看电梯的数量，如果电梯数量太少或者空间狭小，可能造成拥挤和耽误时间。
同时，别忘了查看房屋周围是否有商店或餐饮店铺，这样你就算不开车也能轻松找到食物和日常用品，对于长远居住更加方便。
房屋附近有地铁站是一个加分项，自住能让你出入更方便，投资也会因为交通方便而提升出租率或出售率。
除了理想的设施，你还需要检查周围是否有令人反感的设施，比如：高压电塔、化粪池、焚化炉、工厂、坟场或殡仪馆等。这些设施的存在不仅影响你的居住舒适度，还会增加你未来出租或出售的困难。
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了解环境
环境也是买房时需要考虑的重要因素。近年来，我们陆续听到多个地区发生严重水灾，而每次水灾都会对家园造成严重破坏。
小编的亲戚在2021年末的大水灾中损失了将近 RM 15,000，幸好他们把轻便的物品搬上了二楼。要是住单层屋，损失可能会更多。这笔费用包括一些大型家电、家具、油漆和修理损坏的部分。看到这个金额，相信你也不想买到一间经常面临水灾风险的房子吧！
你可以利用能源与水务转型部将在今年年底开设的灾区地图网站，识别可能发生水灾的位置，避开这些风险区域。
如果实在无法避免，建议检查你的房屋保险是否有包括水灾保险或天灾保险。
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了解发展商和项目的情况
如果时间允许，你可以找个附近的茶室或面档坐下，看看是否有机会询问一下当地居民的看法和经历，听听他们的实际感受，能让你对该房产项目有更深入的了解。
同时，你也可以上网查看不同的讨论区，看看是否有人提到过这个地区的房产项目或它的发展商。另外，购买房产前一定要访问 Teduh 官网查看KPKT房屋发展商黑名单，确保你想买的项目没有被列在其中。
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如果你还是担心，建议选择信誉良好的大型的发展商。一般来说，这类发展商出现资金不足而跑路的可能性较小，房屋的品质也更有保障。此外，信誉良好的发展商有可能带动房产项目的投资回报率，从而影响房屋价格。
选择房型
当你确认了想居住的小区后，就可以开始选择房型了。
马来西亚房屋类型
在马来西亚，房型一般有以下几种类型：
- 单层或双层排屋（Terrace house）
- 连接时 （Linked house）
- 豪华排屋（Superlink house）
- 半独立屋（Semi-detached house）
- 独立式洋房（Bungalow）
- 公寓（Condominium/ Apartment）
- 组屋（Flat）
- 联排住宅（Townhouse）
- 顶级公寓（Penthouse）
- 单间公寓（Studio apartment)
- 复式公寓（Loft）
- SoHo、SoVo、SoFo
- 店屋（Shophouse）
在选择房型之前，建议你先了解以下内容，以便能对不同的房型和自己的产权有更深的了解。
| 房型 | 注意事项 |
| 有地房产（Landed property） | – 需要了解角头间（corner lot）、尾间（end lot）和中间（intermediate lot）之间的差别 – 角头间和尾间房屋一般拥有较大的地，适合想要升级房屋的人 – 同时，这两类房屋有更多窗户，空气更流通，但价格一般更贵以及数量较少 – 中间的房屋则价格合宜，且比较有安全保障，不容易进贼，但隐私度不高 |
| 多层住宅（Strata Property) | – 值得注意的是有些建筑物不允许饲养宠物 – 如果想进行翻新或装修，一般需获得管理处的批准 – 为了不打扰其他人，装修和搬家都必须在特定的时段内进行 – 不能阻碍或占用共用空间 – 住宅地契的大楼是不允许民宿或 Airbnb 的经营，若用于投资需要先了解是否有此限制 – 如果单位漏水而影响到其他单位，屋主需要配合解决问题 |
| 双钥匙公寓（Dual key condo） | – 双钥匙公寓是指将一间公寓分为两个类似 Studio 的单位，但共享入口或门厅 – 适合想和家人居住但又想保留隐私的人 – 可以分为两个单位分别租给不同的人，获得双重收入，却只需支付一间物业的税费 – 缺点是较难出租或出售，且价格较高，并且停车位有限 |
马来西亚地契类型
此外，买房时还需要考虑另一个重要因素，就是房屋的地契，因为这会直接影响你未来的权益。
首先，永久地契（Freehold）或99年地契（Leasehold）在拥有权和房产未来的销售价值上有显著区别。一般来说永久地契的价值比99年地契的价值更高，但是如果一间位于郊区的永久地契和位于城市中心的99年地契，这时99年地契的屋子价值自然更高。
所以说两种地契没有绝对的优劣之分，主要还是要根据你的需求来选择。不过，在做决定之前，建议你先了解清楚这些细节。
同时，土著地（Bumi Lot）和马来人保留地（Malay Reserve Land）是无法转让给非土著的。因此，在买房之前，建议检查清楚物业的地契种类。
一般来说，有地房地产会持有个别地契（Individual title），而分层房地产则会持有分层地契（Strata Title） 。在各个单位的地契尚未获得之前，房屋的地契通常以总地契（Master Title）的形式由发展商持有。
因此，你需要确认自己是否已经获得物业的独立地契，如果还没有，建议你及时催促发展商处理，避免在未来出售房屋时需要获得发展商的同意才能进行交易。
此外，住宅地契（Residential Title）、商用地契（Commercial Title）和房屋发展法令下的商用地契（Commercial title under HDA）在房屋用途、税务和水电费的计算方式以及隐私度和方便程度各有不同，了解这些信息可以帮助你避免不必要的额外开支。
延伸阅读：
- 地契是什么？一文看懂马来西亚地契种类 TOP 9！
- 马来西亚买房搞懂屋子地契年限 Freehold VS Leasehold 哪个好？
- 马来西亚地契是怎样的？Land Search及地契不见了怎么办？
下表将大致展示住宅地契房屋和商用地契房屋之间的区别：
| 地契类型 | 住宅地契 | 商用地契 |
| 房屋种类 | 有地房地产 公寓 出租公寓 组屋 | SoFo SoVo 店屋 |
| 用途 | 用于居住 | 用于商业运营 |
| 贷款政策 | 房价的90%利率较低 | 房价的80%-85%利率较高 |
| 水电费、税务、手续费、保养费 | 较低 | 较高 |
| 购买成本 | 较低 | 较高 |
| 租金收益 | 较低 | 较高 |
| 出租稳定性 | 更容易出租 租用时间一般较短 | 较难出租 (因为要结合商业活动用途，但 Airbnb 的出租则不难） 租用时间一般较长 |
| 人口密度 | 较低 | 较高 |
| 隐私度和安全性 | 较高 | 较低 |
| 方便程度 | 不太方便，往往需要开车出行 | 比较方便 （步行距离内有商场） |
容积率
最后一个需要注意的因素是容积率（Plot ratio）。容积率是指土地面积与可建造的建筑面积之间的比例，它会影响项目的开发密度。
简而言之，容积率越高，代表项目中的单位越多，而较低的容积率则意味着买房的人可能需要支付更高的房屋价格。
聘请房产经纪
为了让选择房屋的过程更加顺利和轻松，你可以聘请一位经验丰富的房产经纪，帮助你找到理想的物业，并提供专业建议或与卖家进行协商。
你可以将地区、房型、单位面积、地契类型和房价预算等要求告知房产经纪，他凭借手中的房源资料，可以帮助你更快地找到符合要求的房屋。
不过，在正式聘请之前，你可以先访问大马估值师、估价师、房地产经纪及物业管理局 （LPPEH）的官网，查询该房产经纪是否合法注册。此外，了解一下该名房产经纪或其公司的口碑可以确保你所选之人是值得信赖的。
如果找到了心仪的房产，也不必急于支付订金。你可以先比较不同项目的买房成本。例如，一些发展商可能提供回扣或更低的房价，而其他开发商则可能附赠家电等优惠。通过进行这些比较，你才能做出更具性价比的选择。
你也可以浏览以下网站以了解房价市场的行情：
选择房屋贷款
接下来，你可以开始了解房贷的情况。大马银行提供多种房贷配套，包括定期房贷（Term/Fixed Loan）、弹性房贷（Flexi Loan）和半灵活房贷（Semi-Flexi Loan）。
定期房贷的优势在于稳定还款，而弹性房贷让申请者借着支付更多本金而减少利息，同时允许申请人在需要时从账户里提款。半弹性贷款胜在申请者可以自行支付更多本金来减少利息，但若要提款则需缴付申请费。
不同的房贷适合不同需求的申请人，如果你偏向稳定的支出，那么定期房贷可能更适合你。但是，如果你希望减少利息或在还贷的过程中想要用资金周转，那么半灵活或灵活房贷可能更适合你。
如果想了解更多详情，可以参考以下关于买房如何选择房贷及所需条件的文章。
在申请房贷之前，请记得要保持良好的借贷记录，因为 CTOS 和 CCRIS 将反映你一至两年的还款历史，良好的记录能提升你贷款的成功率及贷款金额额度。
同时，也要确保你的负债比率（Debt Service Ratio，DSR）不超过60%。
延伸阅读：
- 房贷攻略：马来西亚房屋贷款利息怎么算？供屋子计算法教你算可负担的房贷
- CTOS是什么？黑名单？CTOS报告怎么看？如何提高CTOS分数？
- CCRIS是什么？CCRIS报告怎么看？3步改善CCRIS，贷款更易批！
为了鼓励人民购置房屋，政府除了提供可负担房屋外，还为民众提供房屋贷款的优惠政策。这些措施旨在帮助更多人实现买房梦想，让拥有自己的家变得更加可行。
马来西亚买房贷款优惠计划
房贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，SJKP）为首购族提供高于100%的贷款担保，但是贷款数额不能超过 RM 500,000，其中包括贷款总金额、律师费、估价费和保险等。简而言之，买房的成本都可以接着贷款来支付。
这个计划也欢迎自雇人士和零工经济工作者申请。新房、二手房和拍卖房都在可选购的范围内。申请者的年龄需要在18-65岁之间，家庭收入不能超过 RM 10,000。同时，每月的还款额也不能超过申请者月收入的65%。
此外，国家储蓄银行（BSN）也为首次买房的自雇人士和无固定收入工作者提供人民房屋计划（Program Perumahan Rakyat）。申请人可获得高达110%的贷款金额，包括100%房屋贷款、律师费、估价费和保险等费用。但是，购买的房子不能超过 RM 300,000。
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房贷利息扣税
2025年财政预算案也宣布，首购族），在2025年1月1日至2027年12月31日之间签署 SPA 买卖合同的首购族，房贷利息可获得税务减免：
- 房价在50万以下扣税7000令吉
- 房价在50万至75万令吉扣税5000令吉
这项扣税可以在连续三年的税务评估年度申请。
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聘请律师协助办理买房程序
虽然开发商会提供律师来办理买卖合约（SPA）或贷款协议，但建议购房者还是为自己聘请一名专门处理房屋交易（Conveyancing）的律师。这是因为如果一位律师同时为买卖双方服务，可能无法保持完全的中立。
在买房过程中，律师会协助你审查合约、进行产权调查以及办理割名手续等。聘请自己的律师可以确保你不会因为隐藏条款而在未来被迫花额外的费用来处理房屋问题。毕竟，律师在法律文件的细节上是专家，他们能帮助你避免潜在的陷阱，并确保你的法律权益得到保障。
在聘请律师之前，记得查询他们的背景，并确认其是否在大马律师协会（Malaysian Bar ）注册。这样，将买房的事务交给律师，你也可以更安心和踏实。
签署买卖合约
一旦你确认要购买某个物业，你的律师将会准备并向卖家递交一份购买意向书（Letter of Intent to Purchase，LOI），以表明你对该物业的购买意愿。在这个过程中，你需要交付大约房价2%的保证金或订金（Earnest Deposit），这笔金额将计入后续支付的10%头期款中。
同时，你可以在 LOI 中列明买房的报价和条件，包括在什么情况下可以退回订金。然而，贷款的细节不会在此文件中列出。
假如卖家同意 LOI 中提到的条件，你的律师将需要准备一份正式的购买意向书，英语称为 Letter of Offer（LOA）。
LOA 是一份比 LOI 更为详尽且具有法律效力的官方文件，可以保障买卖双方的权益。该文件包含以下信息：
- 买卖双方的姓名
- 房产地址
- 同意的房价、保证金及包括的任何家电等
同时，文件中还提到买卖双方必须在特定的期限内签订合约，一般为14天。
接下来，律师将准备好买卖合约，并让买卖双方签署。签订买卖合约后，你需要支付剩余的7%或8%头期款以及印花税，此时你也可以开始向银行递交房贷申请。
如果你的贷款申请获得批准，律师会准备贷款合约（Loan Agreement）供你和银行签署。贷款合约中会详细列出各种房贷相关的条款与条件，通常按照银行的标准程序制定。
与此同时，银行还会要求你购买房贷保险，你可以选择适合自己的保险配套。
若想了解律师费、印花税和房贷利息的计算方式，或者如何选择房贷保险，欢迎参考以下文章。
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完成屋子割名手续
一般来说，房屋开发商在发展项目时会持有一份涵盖所有建筑单位的总地契（Master Title）。你需要签署一份名为产权转让备忘录（Memorandum of Transfer，MOT）的文件，以便让开发商将产权以个别地契（Individual Title）或分层地契（StrataTitle）转让给你。
手续办理完毕后，如果你购买的是新建房屋，可能需要等待2至4年；而接近完成的项目则通常只需等半年至一年。直到项目竣工并且律师处理好所有必要文件后，你才能获取新房钥匙。
产权转移必须在买卖合约规定的期限内完成。此时，你也需要开始偿还房贷，通常在这之前，你会支付一部分利息。
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拿钥匙和缺陷检查
拿到钥匙后，新屋买家都会享有24个月的缺陷保修期（Defect Liability Period， DLP）。在这段期间，买家需要进行房屋的缺陷检查（Defect Check）。一旦发现任何建筑缺陷，发展商需要兑现承诺，为你无偿修复各种缺陷。
你需要检查的事项包括：
- 墙壁是否有裂缝或水迹
- 地板或地砖是否平整
- 铁门或围栏是否生锈或松动
- 房顶是否有漏水痕迹
- 排水沟是否有堵塞
- 地面是否有空砖
- 电源插座是否符合承诺的数量和位置
- 门窗是否能够正常开关和上锁
建议你寻找专业验楼人士的协助，以确保不会因缺乏经验而忽略某些细微的缺陷。
一般来说，发展商可能会拖延维修的过程，许多人因急于入住而轻易忽视这一环节。因此，建议你通过电子邮件联系发展商，要求他们加快进度，在规定时间内解决问题，确保所有缺陷都得到修复，以避免在未来居住时遇到麻烦。
之后，你就可以进行装修和入住了。
马来西亚买二手屋子的程序
基本上，马来西亚买二手屋子（subsale property）和买新屋子的程序大致相同，但有几点不同之处如下：
价格，记得把装修费也考虑进去
二手房一般会比较便宜，但毕竟还是有人住过了，因此需要花一笔费用来重新装修，要将装修费用算入买房成本中。
此外，二手房无法像新屋子一样能获得开发商提供的各种优惠。而且二手房的价格一般由前任屋主决定，不如新房价格般统一，常见的价格陷阱如下：
- 售价定得比贷款估价高很多，制造房子很值钱得假象
- 声称很多人开价或其他人出更高价，诱导你提升价格
- 将售价提高，让你可以讨价还价，再让你以为他愿意便宜出售
在购买二手房时，要问多几间银行的估价，让你能掌握真正的房价，而不至于跌入不诚实卖家或房产经纪人的陷阱。
没有缺陷保修期
有别于新屋子，二手房没有缺陷保修期。但是，二手房和正在建造的新房不同的地方在于，你可以看房子。
这种时候，你需要详细的检查房屋状况，除了较明显的漏水或积水缺陷，屋子里的所有细节都要认真观察。
聘请律师
买二手房时，强烈建议请律师帮忙。律师不仅会为你准备相关法律文件，而且也可以节省我们到处跑政府各部门的时间。律师会到土地局调查地契、地税、门牌税等信息，和银行查实贷款的情况。此外，他们还会检查前屋主是否有拖欠水电费或税务，这样可以避免你在买屋时上当受骗。
签署购买或出售献议
当你找到心仪的二手房时，你和卖方需要签署购买献议（Offer to Purchase）或出售献议（Agreement to Sell），然后你会支付约房价2%的保证金。
这两份文件代表双方对交易的承诺。在这个时候，你所支付的订金一般是由第三方，即房产经纪人或律师来托管（Escrow），直到交易完成再交给应得的一方。
买卖合约内容
购买二手房时，确保买卖合约的内容与实况符合非常重要。某些二手房可能存在装修或扩建等情况，你需要确保一切情况都列明在 SPA 中。
SPA 中另一个需要注意的重要条款是物品清单（Inventory List）。该清单会详细记录双方同意在屋子里保留或需要拆迁的物品。比如你看中前屋主的餐桌想请他留下，把这一条纳入 SPA 物品清单，可以确保万一卖家违约需要面对的后果。
假如你不愿意自费处理前屋主遗留的家具，你一定要在 SPA 里清楚列明，让卖家亲自处理。
割名程序
买二手房与买新房一样需要进行割名手续，你需要签署产权转让备忘录（MOT）让屋子产权转让至你的名下。
若前屋主尚未或得个别地契或分层地契，你可能面临一些麻烦。一般情况下，你有两种选择：
- 比较直接的办法是让开发商和前屋主签署 MOT，而前屋主也同时与你签署一份 MOT。
- 较为复杂的办法是签署产权转让协议（Deed of Assignments，DOA）或向开发商获取同意书。
MOT 是所有买房者必须签署的法律文件，其中详细列出了买卖双方的个人信息以及相关土地持有权的信息，方便土地局进行认证。需要注意的是，MOT 只有在土地局正式在个别地契或分层地契上登记新屋主的姓名后才能生效。
这个时候，你需要将余下的7%或8%订金、印花税和法律文件费缴付给银行。
搬家
买二手房和新房之间还有一个区别，那就是空置财产（VP），即买家期望获取钥匙的日期。VP 的交接取决于房款余额的支付和约定的分摊金额。
在这段期间，你还需要处理一些文件，其中包括同意缴付的项目（Agreed Apportionments）。这是一份由前屋主通过律师提供给你的清单，详细记录了物业转让时需支付的各种费用，如：
- 管理费
- 业主储备金（Sinking Fund）
- 水电费
一旦你拿到钥匙，房子就正式成为你的产业，不再属于前屋主。因此，前屋主提前缴付的费用，你需要偿还给他，而卖家则不能再使用该房产或其设施。
一般来说，买卖协议（SPA）会规定3+1个月的时限，这样既方便买家准备资金，也给卖家足够的时间搬迁和完成持有权转让。卖家可以通过律师或自行交付钥匙，至此，VP 的交付就完成了。
之后，你就可以开始装修或直接搬进你的新家。
新房VS二手房
下表展示新房和二手房的优缺点：
| 新房 | 二手房 | |
| 优点 | – 房产资讯比较容易获得 – 屋子的装修和设备都是崭新的 – 有比较多单位选择 – 拥有缺陷保修期 – 拥有各种买房和贷款优惠 – 可省下估价费，因为开发商已定价 – 不难申请房贷 | – 能在发展成熟的地段找到理想房屋 – 周边的设施较为完善 – 可以直接入住，无需等待 – 选择比较多，可找到较便宜的有地房产 – 不用担心买到黑名单房屋 – 可以通过装修提升房屋价值 – 发展成熟的住宅区不受其他发展计划干扰 |
| 缺点 | – 一般位于发展尚未成熟的地段 – 不确定四周的发展计划 – 四周设备可能还不完善 – 需要等待2-4年 – 需要承担更高的风险，因为房屋尚未竣工 – 可能货不对板，只有示范单位做参考 – 需要耐心等待缺陷保修期的维修 | – 估价较具挑战 – 买房优惠计划不多 – 房屋比较残旧，需要准备一笔装修费 – 没有缺陷保修，需自费维修 – 房屋售价与银行股价的落差导致你无法申请足够的房贷 – 社区的公共设施较为残旧 – 需要依赖房地产经纪人的消息 |
总结
俗话说：魔鬼就在细节里，而细节决定成败。只有掌握买房的每一个流程，才会买的安心、买的放心。不用怕别人以为你不懂行就被坑。
因为人生最大的底气，就是靠自己！
希望以上信息对你在马来西亚买房过程中有所帮助。祝各位能够买到自己心仪的房子！
免责声明
此文章內容仅作为教学、分享及参考的用途，而非专业的投资建议。由于个人的情况及需求不同，你可以咨询你的理财规划师，以取得专业的建议。
