買房子是人生大事，動輒六位數、七位數的房價，對很多人來說是一筆龐大的支出。
在簽下買賣合約之前，你了解自己買房的目的和需求嗎？房子地點該挑在哪裏？發展商的口碑？社區情況？周遭未來規劃如何？需要抓多少預算？除了頭期款，還需要準備哪些費用？
林林種種的問題和小細節，都是你在買房之前必須好好想清楚的。一旦做錯決定買錯房子，未來煩惱更多，甚至還有可能吃大虧！
因此，在買房前，不妨先冷靜思考以下的10道問題，再決定也不遲。
你是否有足夠的自備款付頭期款和其他費用？
買房所需要的費用遠比你想象的來得多。
扣除銀行願意借給你的貸款之外，你需要自備的費用還包括訂金、律師費、印花稅和屋險等。
頭期款是買房最基本的自備款項。一般上，銀行最多只會批准房價的90%為貸款額，剩下10%是買家需要支付的頭期。
假設你想購買一間售價30萬令吉的房子，需事先準備至少3萬令吉以支付頭期款。
因此，在購買房子前必須解決的問題是：有足夠的資金付頭期。
當然，你可以尋找一些提供0頭期或超低頭期優惠配套的發展商項目。那麼，你就可以把預留好的自備金用在其他的費用上，如訂金、律師費、印花稅和屋險等。
是否有能力按時償還貸款？
買房的負擔可不小，你需要穩定的收入才有辦法按時繳交房貸。因此，在買房前，你應該理性地分析，自己可負擔的房貸是多少？
沒有人想要買到一間自己不喜歡的房子，更沒有人想要買到一間自己在日後無法負擔的房子。在未來大半輩子都要被貸款壓得死死的，淪為屋奴甚至是月光族。
專家建議，房貸的每月供期不要超過月薪的三分之一。
假設你的月薪是RM 3,000。 那麼，建議的可負擔房貸供期為 RM 1,000 （RM3000/3）。
當然，這只是參考數據。別忘了除了繳付房貸，每月你還需要繳付物業費、維修費等，零零總總的費用相加起來確實是一筆負擔。如果不好好規劃和計算，很有可能會陷入財務現金流問題。
- Advertisement -
發展商或房產經紀是否可靠？
相信你去一家餐館吃飯或是購物之前，都會先看看用戶評價。
買房子也一樣。你需要仔細地檢查與了解發展商背景、業績、公司現金流狀況、以及市場給予它的評價。
擁有良好業績以及健康現金流記錄的發展商，大多會按時完成項目。你也不需擔心萬一發展商倒閉，自己的訂金和頭期款會不會化為烏有。
以馬來西亞的新建案為例，很多時候買家只能根據製作精美的宣傳冊或是示範單位，來決定是否願意購買該單位。實際的手工和成果，或許在若干年後待項目完成了才能夠清楚驗收。為了避免日後貨不對板，你可以先收集發展商過去所開發項目的口碑，甚至到訪這些已落成的建案，實地考察一番，滿意了才支付訂金。
建議找一個值得信賴和經驗豐富的房產經紀，為你處理這項買賣，並提供更專業的建議，而不僅僅只是想完成銷售，抽取佣金。
現在工作是否穩定？
剛需族和職場新人更需要思考這道問題：現在工作已經穩定了嗎？
【剛需族】指的是對置產擁有強烈欲望的購屋群體，多為首購族、新婚夫婦、青年置業群。
別一味地要滿足自己對置業的強烈慾望，而衝動做出決定。如果你的工作和收入來源還不穩定，短時間內可能會找尋新的工作機會，那麼先緩一緩，別着急決定是否要買房。
除了房貸壓力，一旦買了房子，工作地點將成為另一個需考量的因素。沒有人願意每天長時間通勤上班，或是浪費時間在路上堵車。假如已經買房，或許會因為地點問題，約束了你下一份工作的選擇。
你想買多大的房子?
住家的大小、格局、房型會直接影響房屋的價格。
你可以根據個人需求或是家庭成員的人數，來決定房子的大小。假如是新婚夫婦，還需要考慮未來是否有生小孩的打算，在挑選房子時需要預留小孩的房間和學習空間。提早規劃能有效避免未來因空間不足，而造成生活品質惡劣或家庭糾紛。
在馬來西亞，一般的房子為兩三房和房一廳的格局。如果家庭人數不多，可以優先考慮這類房款，房屋價格也不會太高，可負擔得起。
你的家庭成員有誰？
家庭成員組合會決定住家周邊需要什麼生活機能，從而影響買房時的區位和環境選擇。
如果你是獨居的單身者，只要住家附近能夠滿足基本的需求即可，比如有食肆、便利商店、銀行。
至於新婚夫婦和小家庭，在篩選房子時需要考量附近是否有學校、學校評價，學校與家裡的距離、托兒所、可供孩子休閒玩樂的公園等。
假如家庭成員中有年長的長輩，醫院與家裡的距離是必須考量的事情之一，方便在發生任何緊急事故時，都能及時尋求醫療協助。
你想買在城市還是郊外？
買房子最好能挑在自己熟悉的生活圈，對附近社區的情況和設施熟悉，換房後可以省下重新適應的時間。
當然，買在城市或郊外，分別還是很大的。除了房子的價格，你還需要考慮其他的需求，例如通勤時間、交通安排等。
如果你依賴公共交通上下班，郊外的房子可能只有巴士服務，沒有捷運或輕快鐵，會增加通勤的難度和時間；如果你是開車上下班，需要留意房子附近的道路情況，是否會經常堵車？有沒有高速公路？交通路況越好，越能降低上下班的的時間成本。
附近是否有嫌惡設施？
嫌惡設施分為兩種：會對生命安全形成威脅、對居家生活寧適度產生干擾。
在購買房子時，不妨注意周遭環境，或是和發展商確認，房子附近是否有以下的嫌惡設施，例如：飛機場、加油站、高壓電塔、神廟、高架天橋、加工廠、焚化爐、殯儀館等。
飛機場的刺耳噪音、加油站和高壓電塔的安全問題、焚化爐以及神廟所造成的空氣污染，都有機會影響生活品質與身心健康。建議儘量避免，也不建議長期居住。
假如買房是為了投資升值，嫌悪設施也可能影響未來房屋是否容易轉手，找到下一個買家。因此，能免則免。
房子未來是否有升值空間？
買房的目的有兩個：自住或投資。無論是自住或投資，買家都希望房子會升值。
隨着經濟條件和需求提高，我們可能會升級居住環境，搬到更合適的地方去。如果手中的房產有升值空間，未來轉手賣出時還可以賺一筆。
房子本身的品質、社區環境、基礎設施、生活機能和便利性都會影響房子的升值空間。因此，在挑房子時，也得考慮它是否存在升值潛力。
未來10 年你想要過怎樣的生活？
房子就像是避風港，我們都希望住得舒服，住得健康。
因此，買房的時候千萬不要衝動。除了考慮當下的需求，你也應該想想未來10年、20年，想要過怎樣的生活，再依據你的理想生活環境尋找合適的房子。
總結
買房的確不簡單，有許多需要關注和考慮的眉眉角角。切記在買房前做好功課、準備充足的資金，才能買得安心，住得舒心！
- Advertisement -
免責聲明
此文章內容僅作為教學、分享及參考的用途，而非專業的投資建議。由於個人的情況及需求不同，你可以聯係 Spark Spark Finance 團隊或咨詢你的理財規劃師，以取得專業的建議。
