月收入 RM 3,000 也能买的房子：PR1MA 一马房屋计划。申请 PR1MA 房屋是很有竞争性的，小编申请了5次才买到心仪的房子。而这次从 PR1MA 申请到抽签成功，我大概用了一个月。一马房屋的建筑质量很好，没有想象中的墙壁有大片裂缝、坑坑洼洼，地点也在市中心，不输于私人发展商建造的，最重要的是价格便宜了至少一倍，在贷款方面，一般人只能借到90%，但是 PR1MA 房屋就能借到 110% 的房屋贷款。
因此，这篇文章和你分享B40和M40能够申请的政府屋子：PR1MA 一马房屋计划的房屋类型、地点、价格、优缺点、申请条件以及根据真实经验，手把手教你如何申请 PR1MA 房屋，告诉你 PR1MA 一马房屋值得买吗？购买 PR1MA 房屋能够获得多少贷款有没有出租、出售的限制等。
一马房屋 PR1MA 是什么？
根据一马房屋公司的调查，我国有将近一半的年轻人是不具备购买房屋的金钱能力的。因此马来西亚政府推出一马房屋计划（简称 PR1MA ），让中低等收入的族群（ M40 & B40 ）也能实现购买房子的梦想。
PR1MA 一马房屋计划早在2011年7月推出，由一马房屋机构（ Perbadanan PR1MA Malaysia ）管理，目的就是推出更多可负担价位的屋子给中等收入（ M40 ）的国民。截至2023年，在全马拥有 86 个房屋项目，为许多家庭人圆了“拥有一间家”的梦想。
在本文中，我们将深入探讨 PR1MA 的目的和背景，包括：
- PR1MA 是什么，针对多少收入的人群？
- PR1MA 的申请条件是什么，以及如何申请？
- 申请 PR1MA 房屋计划有什么好处？
- PR1MA 房屋的特点和价格范围是什么？
一马房屋价钱和房屋类型 Freehold VS Leasehold
PR1MA 房屋的价格通常介于 RM 100,000 至 RM 400,000 之间，主要是提供适合小户家庭的排屋（ Terrace House ）和公寓（ Apartment ）。
Terrace House 的面积大约在 850 至1,850 平方英尺之间，Apartment 的面积大约在 600 至 1,200 平方英尺之间。项目和地区的不同，价格根据类型有提供 2 室 2 卫到 4 室 3 卫的多元选择。
另外，房屋的地契是根据每个 PR1MA 开发项目的土地所有权而定的，因此分为永久地契（ Freehold ）和租赁地契（ Leasehold ）。建议在选择房屋前先确保你所想要的地契类型。
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一马房屋地点 | PR1MA Project 如何查看？
PR1MA 项目的房屋地点是遍布全国各地的，你可以通过 PR1MA 的官方网站查看每个地区的项目和申请流程。
点击你感兴趣的项目，你可以看到项目的地点、房屋类型、价格范围、规划图以及联系方式等信息。如果想要进一步了解或查询特定项目的信息，也可以联系PR1MA的客服中心。
联系电话：03-7628 9898
电子邮件：[email protected]
营业时间：星期一至星期日，上午9点至下午6点（*不包括雪兰莪州公共假期）
一马房屋可以出租吗？
根据规定，一马房屋在购买后10年内必须由业主本人或他的家庭居住（ Moratorium ），期间不允许出租或出售。这主要是为了确保这些房屋能够满足中低收入群体的住房需求，防止被投机炒作或非法转租的情况发生。
PR1MA 申请条件
注册和申请 PR1MA 完全是免费的，过程中不需要支付任何费用：
- 申请者必须是马来西亚公民
- 必须年满 21 岁或以上
- 申请者的个人或家庭（夫妻双方）月收入须在一定范围内，通常为 RM 2,500至 RM 15,000
- 申请人或配偶名下拥有的房地产不超过一个
PR1MA 值得买吗？购买一马房屋的优缺点
PR1MA 优点
更实惠的房屋选择
PR1MA 的目的是为了中低收入人群提供可负担的房屋价格，因此，价格一般上会比市价来得低。举例来说，在 PR1MA 项目下的 Lakefront Homes @ Cyberjaya 三房两厕（ 850sqft ） 的房产价格大约在 RM 233,300 左右，而同样地区和房型（ 880sqft ）的房产价格却在 RM 430,000 以上，价格上差不多贵了一倍。因此 PR1MA 项目更能贴近年轻人的购房能力。
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享有政府支持和监管
政府在多个方面采取了措施，确保 PR1MA 项目的有效实施和受益者的福祉。从选择规划地点、确保房屋功能的实现，到制定严格的条款以防止滥用和确保申请者的合法性，再到有效的宣传和完善的监管机制，政府都會通过这些举措使 PR1MA 项目得以顺利推行。
通常位于城市和主要城镇的中心位置
PR1MA 项目通常位于城市和主要城镇的中心位置，对于上班族来说无论是通勤和生活都非常方便。比如说位于热门地点的 PR1MA Brickfield，步行到 KL Gateway Mall 只需要13分钟，而且附近不少购物中心和餐饮。
有机会获得低利率的贷款
PR1MA 提供了三种不同的购房和房屋贷款优惠计划，甚至让很多没有薪水单和自由业主可以申请，而且可以不用付头期款/首付款（ Down Payment ）。即使是价格 RM 300,000 的房屋，10%的头期款也要 RM 30,000，相当于一些人的年薪。能够减少这大笔的支出，PR1MA 弹性的贷款制度帮助我们减轻了负担。
- 贷款计划（End-Financing）：有机会获得高达屋价110%的贷款，甚至不需要支付任何首付款。
- 先租后买计划（Rent-To-Own Scheme，简称RTO）：这项计划主要针对 M40 收入群体，你可以与特定合作的金融机构Maybank签订房屋融资计划，有机会获得100%的贷款，成功申请后无需支付首付款。
- 弹性房贷计划（Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA，简称SPEF）：专为 PR1MA 房屋购房者提供，让你在前五年只需支付固定的房贷利息。相比一般的银行贷款，这里的月供期更为灵活和实惠。
- 可以申请用 EPF Account 2 买房，具体可参考：
不是首购族也可以买
尽管最初 PR1MA 房屋项目针对首次购房者设计，但现在只要申请人名下的房产数量不超过一间，就可以提交申请。对于每天往返城市工作的家庭（比如芙蓉和吉隆坡），如果已经在家乡拥有了一间屋子，这时候你就可以考虑在城市里购买一间 PR1MA 项目来减轻往返时间和费用了哦。
买PR1MA房贷利息可以扣税
PR1MA 房屋价格基本在 RM 500,000 以下，符合2025财政预算案，政府宣布首购族的房贷利息可以扣税 RM 7000 的资格。
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PR1MA 缺点
申请竞争激烈
由于 PR1MA 房屋数量有限，并且需要通过抽签进行分配，因此购房者可能需要等待较长时间才能成功购买。一些项目可能吸引数千名购房者参与竞争，但实际可分配的单位数量有限，因此成功购买的机会相对较小。
房屋选择受限
PR1MA 项目主要提供排屋和公寓两种。排屋（ Terrace House ）的面积介于 850 平方尺至 1,850 平方尺之间，而公寓（ Condo ）的面积则在 600 平方尺至 1,200 平方尺之间。此外还增进了联排别墅和即将推出的店屋。选择和房型设计来说相对上比较标准化。
有禁售期以及不能出租
PR1MA 项目的推出主要是为了让中低等收入的族群能享有房屋的福利，因此这个项目是禁止在购买后的 10 年内出售，并且有屋主和家人们居住，过程中不得出租或转让。这样做的目的是避免有人趁机炒房、低买高卖赚差价，保证真正需要可负担房屋人群的利益。
PR1MA 申请流程
步骤 1：注册账户
首先，你需要在 Register – PR1MA 注册账户，填写的资料包括了个人资料如姓名、身份证号码、国籍、常用邮件、手机号码等。ID Pengguna / User ID 是登入账户时的专属账号。当你填妥资料提交后，会需要到邮件箱里点击激活 PR1MA 户口，然后就注册成功可以登入账号啦！
步骤 2：填妥个人资料
你可以使用这个 PR1MA 账户来申请购买房屋，但在这之前你需要先填妥账号里的个人资料表格，包含了个人的基本信息，如收入、婚姻状况、家庭成员、住址、联系方式、职业状况等。
已婚的申请者也许提供有关配偶的信息，包括配偶的姓名、身份证明类型和号码、出生日期、年龄、就业状况以及配偶的收入情况。
步骤 3：填写房屋类型
完成了个人信息后，你需要继续填写关于 PR1MA 房屋类型的信息。以下是其中的几个部分：
- 询问你计划有多少人入住这间 PR1MA 房屋。
- 选择你想要的地点，需要提供首选和其他选择。
- 具体选择房屋的类型、房间和浴室的配置以及面积范围。
房屋的类型：
- Apartment / Condominium 公寓
- Duplex or Townhouse 联排别墅与复式公寓
- Double Storey Linked 双层联排房屋
- Single Stotey Linked 单层联排房屋
在这里，请确保你所选择的类型、配置和面积后才提交。
完成了以上的步骤后，你会获得一个 Reference Number 用以所有和 PR1MA 电邮的沟通。
步骤 4：申请注册房屋
回到 PR1MA 的首页，点击右上角的人形标记 或点这里 Log in 后，你就可以登入账户里面查看 MY ACCOUNT 账户信息、PROPERTY 房屋信息、以及你个人的申请最新状态了。
你可以在账户里查看每个地区详细的 PR1MA 项目，包括它们申请的日期、房屋类型、配置和价格。你可以针对你理想的地区和房屋类型做购买申请。好地点的房屋计划往往抢手，如果有符合预算的心仪的项目，记得在在截止日期前完成申请。
步骤 5：等待抽签
申请后，你可以前往 YOUR APPLICATION 申请一栏 查看最新的状况，并且时刻留意注册邮件的通知。只要符合申请条件，你就有机会收到选房通知。邮件里会有更多关于这间房屋的详细资讯，你可以最后确认你所喜欢的单位。
每一封选房通知需要在7天内回复，否则项目单位就会权利自动取消你的申请，并且把购房机会转让给其他申请者。
如果确认购买，你需要在7天内回复并且提供以下资料：
- 3 个月的工资单
- 3 个月的工资银行对账单
- 公积金（EPF）对账单/收入税单
- 身份证复印件。
并且请确保有良好的 CCRIS 信贷报告，然后即时提交 RM500 的预订费。
步骤 6：贷款申请和批准
确认单位和提交预订金后，你就需要进入申请贷款的流程。对于首购族，你可以向所申请的金融机构了解所需准备的文件。但通常包括：
- 最近的工资单或银行对账单
- 财务证明文件如定期存款、股票、基金、银行存款等
步骤 7：买卖合同（SPA）
一旦贷款获得批准，你才可以与开发商签署买卖合同（Sales and Purchase Agreement）。请在签署协议之前仔细阅读协议中的所有条款和条件，如有任何疑问，请咨询专业人士。
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步骤 8：交接钥匙/空置授权
恭喜你，来到这个步骤便是等待房屋的竣工和领取钥匙的时刻啦！相信过不久的将来，你就可以搬进新家享受不再需要“寄人篱下”啦！
常见问题解答 FAQ
问：我可以申请 PR1MA 房屋的最低年龄是多少？
答：申请人必须年满 21 岁才有资格申请 PR1MA 房屋。
问：我可以作为第二套房购买 PR1MA 房屋吗？
是的，你可以。
问：我是否需要联名申请 PR1MA 房屋？
结婚夫妇只需联名买屋子注册一次，申请表格中需填写配偶的详细信息。
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问：如果我马上要结婚，我是以个人身份还是家庭身份申请？
你可以暂时以个人身份申请，但需要在参与抽签时更新你的资料，包括你的配偶信息。
问：我或者另一方配偶定居在国外符合申请资格吗？
答：只要你们的家庭收入在 RM 2,500 至 RM15,000 之间，你们就有资格申请。
问：我需要准备哪些文件来申请 PR1MA 房屋？
答：通常需要提供身份证复印件（正反面）、最近三个月的工资单或银行对账单、结婚证书（如适用）等文件。
问：错过确认邮件的OFFER的话该怎么办？
如果错过申请，你将自动取消获得单位的资格，并且需要再一次在账户里申请进行抽签流程。这是为了确保 PR1MA 项目的公平公正，让每个人都有机会获得理想家园。
问：如果我错过了抽签日期，还能申请吗？
答：如果你错过了抽签日期，你可能需要等待下一次新项目的发布，并在抽签日期前提交申请。
问：申请 PR1MA 会产生什么费用吗？
答：注册和申请 PR1MA 完全免费，不需要支付任何费用。请注意，PR1MA 不会收取任何注册费，也不会委托第三方代理商协助填写申请表格或售卖单位。如果有人以 PR1MA 的名义要求您支付费用，请立即报警并联系 PR1MA 官方渠道以确认真伪。
问：如果我遇到注册问题，应该怎么办？
请联系 PR1MA 呼叫中心 (+603) 7628 9898，工作时间为周一至周日（上午 9:00 至下午 6:00），或通过电子邮件发送你的咨询至 [email protected]。或者你也可以查看 PR1MA 官方整理出来的常见问题解答 FAQ。
结论
PR1MA 房屋计划是马来西亚政府为解决中等收入群体住房问题所推出的重要举措。通过提供经济实惠的住房选择，帮助更多人实现拥有属于自己的家的梦想。而每一天打拼过后，回到自己舒适温馨的空间，绝对是每位游子离乡背井打拼工作的梦想！
随着计划的不断发展和完善，我们期待看到更多优质的 PR1MA 项目涌现，为更多家庭带来好消息！
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