Chung Wei

一個金融科班出身的主持人,為Spark Spark Finance 網站服務並負責撰寫內容。從小被灌輸人都應該學會create(創造),而不是隨波逐流。所以除了賣聲找吃,對写作也不排斥。性格隨和但不隨便,所以對我的工作也是100%的認真!

實測AI智能投資平台StashAway:開戶、費用、出入金、投資回酬

實測AI智能投資平台StashAway:開戶、費用、出入金、投資回酬

通過券商購買股票、基金代理購買信託基金是一般投資者的投資管道。 利用線上 AI 智能投資平台如 StashAway 投資 ETF,你有聽說過嗎?Exchange Traded Fund (ETF) 是股神巴菲特其中一個推崇的金融產品。他常鼓勵忙碌的上班族及小額投資者購買 ETF。例如追蹤標普500指數的 VOO 及 SPY ETF,去年也為股神賺取了超過15%的年回酬率。  本文實測 StashAway AI智能投資平台,分析其開戶、出入金流程、費用、安全性等使用體驗,並公開真實投資回酬和6個該投資 StashAway 的原因! 如果你對 StashAway 完全不了解,推薦先閱讀: StashAway人工智能投資|真的能比自己投資賺錢和安全嗎? 想了解 ETF,推薦閱讀:巴菲特狂推、投資新手必懂的ETF投資全指南 2021 StashAway 是什麼? StashAway 是使用 Robo-Advisor 智能投資顧問技術的 AI 智能投資平台。簡單來說,管理你的資產的不是人類,而是 AI 智能機器人。AI 智能機器人通過你輸入的信息,如個人背景、投資目標、風險偏好等,制定適合的投資組合並進行管理。 為大家簡單概括 StashAway 的重點信息: 成立年份 StashAway 成立於2016年成立,2018年進軍馬來西亞市場,2019推出 StashAway Simple™,2021年9月推出主題式投資(Thematic Portfolio) 監管機構 馬來西亞證券監督委員會(Securities Commission Malaysia) 資金託管 花旗銀行(Citibank Berhad) …

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moomoo 入金出金教學

富途證券moomoo入金、出金(2022年最新流程圖解教學)

在這個科技發達的時代,想要投資可說是無邊界而且越來越方便。富途證券(新加坡)因同時支持交易多個交易市場,佣金超低等優勢,越來越受歡迎。富途證券(新加坡)目前只接受銀行轉賬(電匯)作為入金和出金方式,效率也非常快。 這篇文章介紹富途證券(新加坡)的入金、出金方式及完整的流程圖解教學。 如果你對富途證券(新加坡)不熟悉,想了解 Spark Spark Finance 對 moomoo 交易平台的真實評價,推薦閱讀這篇。 不知道如何開戶 moomoo?點這裡。 最後更新:2022年1月14日 moomoo 入金出金注意事項 開戶成功後才可以入金。 富途證券(新加坡)沒有入金最低或最高限額。 富途證券(新加坡)入金接受美元、新元和港元。各個交易所的證券賬戶及資金將分開顯示。假如以美元入金,系統將把資金存入美國證券賬戶;以新元入金,系統將把資金存入到新加坡證券賬戶。不過,你可以使用 moomoo 應用程式內建的貨幣兌換功能(currency exchange)把資金從一個交易所證券賬戶轉到另一個交易所的證券賬戶。 富途證券(新加坡)需要使用你本人的銀行賬戶轉賬(和富途證券(新加坡)賬戶的姓名相同),不接受第三方銀行賬戶、第三方支付平台、電子錢包或企業賬戶轉賬。推薦使用新加坡 FAST 轉賬,零手續費。 2022年1月14日更新:富途證券(新加坡)表示,接受Wise入金,用戶通過 Wise 入金後,需發送電郵至 [email protected],附上匯款憑證、moomoo id 和英文全名,方便富途團隊審核資金。想使用 Wise 入金節省匯款,可參考這一篇《使用Wise入金moomoo》教學文章。 入金方式 富途證券(新加坡)接受的入金方式有兩個:DDA (Direct Debit Authentication) 實時入金及銀行轉賬(電匯)。 兩者之間的差別如下: DDA (Direct Debit Authentication) 實時入金 DDA (Direct Debit Authentication) 實時入金是富途證券(新加坡)與新加坡星展銀行(DBS)、新加坡郵政儲蓄銀行(POSB)合作,為用戶提供的授權、快速便捷的轉賬服務。 使用 DDA實時入金方式之前,需要在富途證券(新加坡)綁定你的 DBS/POSB 銀行賬戶。 綁定後,每次你在 moomoo 應用程式內發起資金轉入,銀行將自動執行轉賬。雖然 …

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《魷魚游戲》教會我們的5個理財觀念 看懂了足以影響你的一生

《魷魚游戲》教會我們的5個理財觀念 看懂了足以影響你的一生

即便你沒有觀看最近熱播的 Netflix 韓國原創劇《魷魚遊戲》,你的社交媒體應該也會被它洗版。劇中講述的是一群窮光蛋因欠下巨大的債務、失業等現金流問題而決定參加這場《魷魚遊戲》,最後的贏家能贏走456億韓元,成為億萬富翁。 遊戲之所以引起大家的共鳴,因為我們深刻地體會到現實社會的無奈,以及正確的理財觀如何改變生活。 這篇文章以劇里的劇情與角色為參考,分享五個人生黃金理財觀。 設定具體的短、中、長期目標並實踐它 我們先不談劇情里的演員的動機與目標是否正確,但你可以從遊戲中發現,所有參賽者的目標都很明確。他們想要成功在這場遊戲中倖存並贏得456億的獎金。雖然他們知道參與遊戲的代價很大,但他們還是朝着目標——解決現金流問題而前進。 回到我們的現實生活,無論是理財或投資,我們都有應該設定清晰的目標,並竭盡所能去實踐它。過程中,一定會有阻礙或誘惑,例如股市動盪、想買奢侈品等,打亂了步伐,但是只要我們有清晰的目標,無論是多大阻礙或誘惑,也不會影響我們持續存錢、投資。 你可以嘗試擬定適合自己的 SMART 目標,即 Specific(具體的)、Measurable(可衡量的)Achievable(可實現的)、Realistic(實際的)及 Time-bound(有時限的)的理財和投資目標。在這些目標里,再細分短、中、長期目標。 例如,你今年30歲,月收入 RM3,500。你的主動收入並不多,所以想通過理財和投資積累更多的財富。 每個月,你的存款率是月收入的25%,希望20年後可以存得50萬令吉。 以下是你可參照的範例。 短期目標一 :第一年存 RM10,000,作為緊急預備金。第二年再存 RM10,000,作為之後投資藍籌股的資金。 假設你的存款率為25%,那麼一個月可存 RM875,一年後存得 RM10,500。 短期目標二 :第三年存10 Lot (1,000 股)Maybank。 假設 Maybank 股價為 RM10,10 Lot 則需要 RM10,000。如果目標二達成,那麼你可以先用第二年存下的 RM10,000分批買入 Maybank 股票(例如,每個月買1個 Lot);同時每個月再存入月收入的25%,繼續進行儲蓄。假設 Maybank 的年股息率為6%,那麼一年後,每年你將得到 RM480(1000* RM8 * 6% = RM480)額外的被動收入。 中期目標:四年內 Maybank 股,達50 Lot。 接下來的四年繼續使用上一年存下的 RM10,000 購買 …

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區塊鏈將顛覆傳統金融?區塊鏈到底是什麼?

區塊鏈將顛覆傳統金融?區塊鏈到底是什麼?

相信大多人認識「比特幣」、「以太幣」等加密貨幣。在幣圈,「區塊鏈」是另一個常被提起的詞。那麼,區塊鏈等同於比特幣嗎? 答案是不一樣。 簡單來說,區塊鏈是比特幣背後的技術基礎,而比特幣、以太坊、狗狗幣等加密貨幣則是區塊鏈的產物。 有人說,區塊鏈顛覆了傳統金融體系。事實是如此嗎?這篇文章帶你簡單明白什麼是區塊鏈,以及區塊鏈對目前金融體系的影響。 什麼是區塊鏈?  回到我們的日常生活,現金鈔票在我們生活里的存在感變得越來越低。人們開始選擇透過電子錢包進行交易或網購。我們手上的錢變成線上的數字,而人們相信這些數字代表着我們的財富。 這說明了,只要在一個交易系統里有一個可靠的賬本及記賬方式,即便沒有實體的鈔票,整個交易系統依然可以正常進行。 區塊鏈(Blockchain)就是一種不同於傳統的記賬方式,使用的是分散式的記賬方式。 你可以把它想象成超級大的數據庫,裡面有超級長的賬本。用戶的信息與資訊被打包成一塊塊的區塊。這些被打包成一塊塊的區塊會串聯在一起,形成所謂的區塊鏈。 傳統的金融體系。表面上看起來只是簡單的 A 轉賬或支付 B,進行交易雙方的直接交易。實際上,每一筆交易背後都有一個交易中介機構,如銀行、政府等值得信賴的權威機構處理與監管交易流程。因此,所有的交易紀錄都會連接和存放在銀行系統當中,形成一個「中心化」的巨大賬本。 但是,想像一下,如果有駭客成功侵入系統,篡改「中心化」的巨大賬本里的資料,所有的用戶不是會遭殃嗎? 而區塊鏈正因為解決了以上的問題,開始受到關注。由於它採用分散式的記賬方法,讓每個用戶都是一個中心,一起參與記賬和確認交易,從而擺脫了中心化的監管體系和銀行金融系統。 所有的交易紀錄會傳播到區塊鏈的每一個節點,而且每個用戶都能連接和影響其他節點,形成一個巨大的網絡,沒有人或機構可以修改這些紀錄,這就是「去中心化」。如果有駭客想要進行篡改,他不能只更改一個區塊中的數據,整個鏈的區塊都需要進行相應的更改。因此,入侵系統的難度相對提升。 區塊鏈的特點 分散式賬本 區塊鏈採用分散式的記賬方法,簡單來說是通過巨大數據庫的方式進行分散式的記賬。 每個交易記賬由分布在不同地方的多個節點共同完成,而且每一個節點同時記錄完整的賬目。因此每個人都可以參與監督,確保沒有任何一個節點可以單獨記錄賬本數據,避免某一位記賬人被控制或者被賄賂,而發生記假賬的可能性。 非對稱加密 存儲在區塊鏈上的交易信息是公開的,難免會引發隱私外洩的憂慮:每個人都收到同一份數據,代表他人知道我的交易數據? 答案是,不會。 雖然區塊鏈上的交易信息是公開的,但是過程中只有數字和字母作為辨識碼,帳戶身份信息是高度加密的,沒有姓名。只有在數據擁有者授權的情況下才能解鎖、訪問。 智能合約 智能合約是一種特殊協議。它基於這些不可篡改的數據,自動化地提供、驗證與執行一些預先定義好的條款與協議。這也是區塊鏈被稱為「去中心化的」其中一項原因。它允許我們在不需要第三方或監管機構的插手,執行可追溯但不可逆轉的安全交易。 區塊鏈的應用真的「顛覆」了金融體系嗎? 金融領域 區塊鏈在國際匯兌、股權登記和證券交易所等金融領域有着潛在的巨大應用價值。區塊鏈技術的「去中心化」特質,可以省去第三方中介的環節,既省時快速完成交易支付,又可以大大降低成本。 Visa 近年推出利用區塊鏈技術的 Visa B2B Connect,以處理全球範圍的企業對企業的交易。傳統的跨境支付一般上需要1至5個工作天處理,並且需要支付1至3%的費用。相對之下,區塊鏈的技術則有辦法提供一種費用更低、更快速和安全的跨境支付方式。 數字版權領域 區塊鏈的技術可以對數字作品,如文字、視頻、音頻、音樂、照片等進行鑒權,並保證權屬的唯一性。這幾年幣圈炒得火熱的 NFT(Non-Fungible Token),中文稱為「非同質化代幣」,就是對藝術品進行區塊鏈技術化。NFT 具有不可分割、不可替代、獨一無二等特點,屬於特殊形式的加密貨幣,並建立在區塊鏈技術上。 數字作品的版權在區塊鏈上被記錄後,這項發明與作品將永遠註記創造者的名字,證明他是作品的創作人,並享有此作品唯一的版權,除非創造者將所有的版權專賣出去。這不僅實現數字作品版權的保護性,還可以防止被篡改、複製等問題。 推薦閱讀:NFT是什麼?是新趨勢還是一場泡沫?! 保險領域 以保險為例,如果每個人的信息(包括醫療信息和風險發生的信息)都記錄在區塊鏈上,並且是真實可信的,那麼保險公司可以省去許多繁雜且費時的審核工作。特別是在標準化的保險產品中,可以進行自動化的理賠手續。通過區塊鏈上的智能合約,投保人無需提出任何申請,也無需等待保險公司批准,只要觸發理賠條件,保險公司將會自動理賠。 比如由網絡解決方案提供商 Stratumn、國際會計師事務所德勤(Deloitte)與支付服務商 Lemonway 合作推出的區塊鏈企業 LenderBot ,它允許用戶通過 Facebook Messenger 的聊天功能,註冊定製化的微保險產品。而區塊鏈的技術則代替了第三方角色,在沒有賄賂、篡改資訊、真實的數據的基礎上,進行自動化的理賠。 區塊鏈的缺點 區塊鏈雖然強大,它的廣泛應用幫助解決了審核過程耗時、成本高等問題,但是區塊鏈的優點也正是它的缺點。由於區塊鏈的信息不容易被篡改和修改,有時候會造成不便。使用者很難改變區塊鏈上錯誤的數據或代碼,因此,萬一出現了錯誤的信息,修改的過程反而更耗時。 第二,區塊鏈的形成需要進行挖礦(Mining)開發。在技術的限制下,每10分鐘僅僅只有一個礦工能夠「解鎖」,得到加密貨幣作為獎勵。因此,當越來越多人進行挖礦,挖礦的競爭變得更為激烈。礦工為了成功挖礦,得不斷地提升挖礦電腦的運算與解密能力。消耗的資源,比如電力與高效能的芯片也越來越多,對環境造成負擔。 …

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moomoo下單買賣股票操作教學

如何在moomoo買賣股票?下單、掛單、止損、賣出完整操作教學

富途旗下的一站式交易平台 moomoo 可說是越來越受歡迎,在全球各地累積用戶超過1,600萬人,2021財年第二季的總交易量超過1.3兆港元。 富途證劵(新加坡)之所以受到用戶的喜愛,因為它同時支持交易多個交易市場、豐富投資交易產品選項、具競爭力的佣金收費、提供完善與專業的財經資訊與分析等,moomoo 的電腦與手機應用程式皆容易上手。 多容易上手?這篇文章手把手分享如何在 moomoo 買賣股票並附上教學圖解。 如果你還沒有註冊或不知道如何註冊 moomoo?SSF 已經為你整理了完整 moomoo 開戶流程教學, 點這裡。 想了解 Spark Spark Finance 對 moomoo 交易平台的真實評價,點這裡。 買賣股票前小提醒 富途證券(新加坡)Futu Singapore Pte. Ltd. 是美國納斯達克上市公司富途控股(Nasdaq:FUTU)旗下子公司,擁有新加坡金管局 (MAS)註冊的持牌主體(牌照號碼:CMS101000),持有資本市場服務牌照(CMS)。而 moomoo 就是富途旗下的投資平台。 完成註冊和入金後,登入moomoo  電腦版或手機 App 便可以開始交易。 如果你擔心對平台的介面陌生導致操作錯誤,建議使用模擬賬戶進行交易。熟悉平台的介面後,才用真錢交易。 moomoo 交易平台介面介紹 moomoo 電腦版與手機版大同小異。由於手機版用戶比較多,因此大部分的圖解及截圖將以手機版為主。 證劵戶口 開戶成功後,美股、新加坡股、港股交易賬戶將自動開通。你可以點擊 moomoo app 上的「交易」介面查看各賬戶里的資訊,如今日盈虧、快捷交易、今日訂單、訂單記錄、資金明細、賬戶名細等。 美股交易紀錄會出現在美股證劵賬戶;港股交易紀錄则出現在港股證劵賬戶。 moomoo 交易訂單類型 moomoo 提供8種不同的交易訂單類型,包括: 限價單 Limit Order 市價單 Market Order …

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不知道如何註冊 moomoo?手把手教你開啟投資之旅!moomoo最完整開戶流程教學

不知道如何註冊 moomoo?手把手教你開啟投資之旅!

近年,美股投資在台灣、新馬兩地越來越普及,也越來越多同時支持交易多個交易市場的一站式交易平台的出現。例如,富途證券(新加坡)旗下的交易平台 moomoo 就是一個很好的例子。 還沒開始使用 moomoo 的投資人可能會有疑問:moomoo好用嗎?moomoo安全嗎?如何開戶等。 這篇文章盤點富途證券(新加坡)的特點並手把手分享 moomoo 開戶的全過程,開啟你在 moomoo 的投資之旅! 最後更新:2022-04-14 這裡看 SSF 對 moomoo 交易平台的真實評價。 背景簡介 富途證券(新加坡)Futu Singapore Pte. Ltd. 是美國納斯達克上市公司富途控股(Nasdaq:FUTU)旗下子公司,擁有新加坡金管局 (MAS)註冊的持牌主體(牌照號碼:CMS101000),持有資本市場服務牌照(CMS)。 富途控股及其子公司共持有在全球各個主流金融市場的43張金融牌照與資質,覆蓋美股、港股、A股、基金、期貨、債券等,旗下平台用戶累計超過1,500萬。 平台特點 交易市場選擇多 交易市場覆蓋得越多,提供給投資者的投資選項以及優質的上市公司自然變多。在富途證券(新加坡),可交易市場包括美國(美股)、香港(港股)、中國(A股)、新加坡(新股)。 豐富投資交易產品選擇 富途證券(新加坡)的投資交易產品包括美股正股、美股期權、港股正股、新加坡正股、ADRs、期貨、指數股票型基金 (ETFs) 、房地產信託基金(REITs)等。 正股指持有者對股份公司的所有權。 美股交易0佣金 無佣金收費是吸引用戶使用該券商平台的原因之一,因為可以大大地降低投資成本。 富途證券(新加坡)的美股交易正式從2022年4月13日起永久免佣金;而港股交易佣金最低至 HKD 3/交易,費用低廉。詳細的費用,請查看官網。 免費 Level 2 實時行情 富途證券(新加坡)是唯一一家提供美股 LV2 免費高級行情的券商。用戶可以及時掌握最新價格動態,並更精準地出價。 專業財經資訊與實盤交易社區 富途證券(新加坡)提供全球即時財經熱點,幫助用戶第一時間掌握股市動態。除此之外,用戶還可以在實盤交易社區,與其他地方的用戶進行交流與分享投資經驗。 Moomoo 安全嗎? 富途證券(新加坡)是新加坡金管局(MAS)註冊的持牌主體,持有資本市場服務牌照(CMS),牌照編號為 CMS101000。 用戶在富途證券的美股賬戶受到 SIPC 的保護,最高保障金額高達50萬美元(包括現金25萬美元)。換句話說,萬一富途不幸倒閉了,SIPC 會在最短的時間內返還最高50萬美元(包括現金25萬美元)的資產保障。 …

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StashAway Simple、GO+、Versa:哪個現金管理平台更好用?

定期存款(Fixed Deposit)隨著隔夜政策利率(Overnight Policy Rate)的削減相應走低。以馬來西亞銀行龍頭 Maybank 為例,平均12個月的定期存款利率只有1.8%,遠低過馬來西亞的通脹率。 這也是為什麼越來越多人開始轉向其他現金管理替代方案,把錢放在與定期存款利率不相上下,甚至更高回報率的數字現金管理平台(Digital Cash Management Platform)。而且資金流動性高,是放「閒錢」或緊急備用金的好地方。 在馬來西亞,StashAway Simple™、GO+、Versa 是最受歡迎,且受到國家銀行合法監管的數字現金管理平台。 本文分別介紹 StashAway Simple™、GO+、Versa 的特色是什麼,並針對投資門檻、投資的產品、費用、年度回酬率、安全性比較它們之間的差異,以便大家根據自身需求快速找到適合自己的數字現金管理平台。 背景簡介 StashAway Simple™ StashAway 是新加坡智能投資平台,而 StashAway Simple™ 是 StashAway 旗下的現金管理工具。你可以把它想象成定期存款戶口,但特別的是,它沒有鎖定期。 StashAway Simple™ 會自動幫助你把資金投資在貨幣市場基金(Money Market Fund),並每天提供2.4%的預期年利率(扣除基金管理與託管費後)。與定存不一樣的是,你想把錢放多久都可以,而且沒有最低投資入金門檻。 以下簡單概括 StashAway Simple™ 的重點信息: 成立年份 StashAway 成立於2016年成立,2018年進軍馬來西亞市場,2019推出 StashAway Simple™ 監管機構 馬來西亞證券監督委員會(Securities Commission Malaysia) 資金托管 Deutsche Trustees Malaysia Berhad 投資基金 AmIncome Fund 最低投資門檻 無 …

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NFT是什麼?是新趨勢還是一場泡沫?!

NFT是什麼?是新趨勢還是一場泡沫?!

NFT是什麼?是新趨勢還是一場泡沫?! 這件名為《每一天:前5000天》(Everydays: The First 5000 Days)的數碼作品,賣價接近660萬美元?!你相信嗎? 這是平面設計師 Mike Winkelmann(又名 Beeple)的作品。乍看之下,這件作品隨時可以在網絡免費下載或複製。但實際上,它是一件基於區塊鏈技術並以 NFT 形式的作品,具有不可替代的價值。 NFT 可說是繼比特幣、狗狗幣等虛擬貨幣,備受區塊鏈市場追捧的新玩法,而這股熱潮近年燒到了藝術圈。 比如,早前在社交媒體被瘋傳的《一根香蕉》,成為 NFT 作品後,它的拍賣價馬上跳到4,000美元以上。 除了攝影作品、畫作,音樂作品、珍藏品也被炒得轟轟烈烈。究竟什麼是 NFT?為什麼藝術家願意把他們的作品以 NFT 形式進行拍賣?NFT 真的可以投資嗎? 什麼是NFT? NFT(Non-Fungible Token),中文稱為「非同質化代幣」。它具有不可分割、不可替代、獨一無二等特點,屬於特殊形式的加密貨幣,並建立在區塊鏈技術上。 大家熟悉的加密貨幣,如比特幣、以太坊可分為兩大類,即原生幣和代幣。原生幣在自己的主鏈上進行記賬動作,而代幣則是依附於現有的區塊鏈,利用「智能合約」進行記賬動作。 代幣又可分為同質化和非同質化。 同質化代幣(Fungible Token)可以「互相替換」,例如比特幣。 由於你我擁有的比特幣,本質上是相同的,所以你可以用一枚比特幣,和朋友交換另一枚比特幣,進行互相替換的動作。它們的價值是一樣的。 反之,非同質化代幣(Non-fungible Token)是獨一無二且不可替換,世界上沒有兩個一模一樣、價值相等的 NFT。因此 NFT 和 NFT 之間沒有辦法相互交換。換句話說,假如今天你借出一個 NFT,朋友不能以另一個 NFT 歸還給你,只能是原先的 NFT。 正是因為 NFT 的「不可替換性」,藝術家願意把他們的數碼作品,例如影像、音樂、圖片製作成 NFT,並利用區塊鏈技術防止作品被竄改或複製,以便證明他是這件藝術品的唯一版權擁有者,直到把版權完全轉賣出去給另一個擁有者為止。 NFT的起源? 最早的 NFT 來自虛擬遊戲加密貓(CryptoKitties)。基於區塊鏈的技術,平台里的每一隻加密貓都是獨一無二的。而玩家可以透過虛擬遊戲平台,收集、繁殖、出售加密貓。 後來,NFT 逐漸延伸至線上遊戲道具或角色、活動票證、影片、圖片、音樂等,任何數碼作品都都可以成為 NFT,進行拍賣、交易或收藏。 NFT真的值錢嗎? 一件 NFT …

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原來買房需要付這些費用?一文讓你搞懂,不踩雷!

買一間屬於自己的房子,建立理想家園是很多人的夢想。 但是,你知道嗎?房子的每一磚、每一瓦,其實涉及各種費用。 由於利率低,加上大馬政府、發展商推出各種優惠,很多首購族、剛需族認為現在是買房的最佳時機。然而,很多人因沒有做足功課,以為買房只需要給頭期款,再找到願意提供貸款的銀行就可以了。結果,費用的總和超出了預算,在買房後才意識到自己沒有準備到足夠的錢! 其實,頭期款只是冰山一角!買房還需要準備其他八項費用! 因此,這篇文章介紹以及整理購買房地產時必須要知道的費用,提供一個全面的參考和計算方法,讓你不會遺漏任何買房開銷與費用! 訂金 Booking Fees 當你滿意一間單位並決定購買,發展商和房屋經紀會向你徵收一筆訂金。付訂金的主要目的是預留該特定的單位。 每個發展商或房屋經紀徵收的訂金都不一樣,得看你購買的是二手屋還是新房屋。 二手房:一般需要付屋價的1-3%當作訂金。 新房屋:一般介於 RM100 – RM10,000。 付了這筆訂金後,發展商或賣家一般有兩種操作,一、待成交後退回給買家,二、直接在頭期中扣除。 需要注意的是,千萬不要把訂金轉賬進個人的賬號(包括賣家或中介個人賬號)。萬一遇到無良賣家或中介,把你的訂金私吞、失去聯繫,那麼你的訂金隨時化為烏有。 所以,你可以向發展商或賣家索取中介代理公司或律師樓的銀行戶口。 頭期款 Down Payment 買房需要付頭期,相信大家都知道。一般上銀行只會批准房價90%的貸款,剩下的10%將由買家承擔,也就是所謂的【頭期款】。不過,銀行將依據貸款者的信譽評價以及收入進行審核。如果今天銀行只批80%的貸款,那麼買家就需要付20%的頭期了。 例子:RM400,000 的房子。 銀行批准房價90%的貸款,買家需要承擔的頭期款 = RM400,000 x 10% = RM40,000。 銀行批准房價80%的貸款,買家需要承擔的頭期款 =  RM400,000 x 20% = RM80,000。 二手房:沒有折扣。買家可以參照以上的例子。 新房屋:現在許多發展商都有推出零頭期或超低頭期的優惠配套。需要和發展商確定正確的數額。 估價費用 Valuation Fees 估價費用是支付估價師在走貸款流程的時候,到該房屋進行估價的費用,只適用於二手屋或是建好了的房子。產業估值費用由買家承擔。 銀行在批准貸款前,會按照註冊估價師所提供的估值作為參考,再批准貸款。 假設買家簽署了總值 RM500,000 的買賣合約,並向銀行貸款。可是,銀行所委任的註冊估價師在估值報告裡建議的估值是 RM450,000。假設銀行願意批准90%的貸款,所發放的貸款數額很大可能依據估值的數額(RM450,000的90%),而不是買賣合約里簽訂的成交價(RM500,000的90%)。 二手房:估價師會到該房屋做估價。一般上市價 RM500K 或以下的房屋,估價費用不會超過 RM1,500,而價值百萬令吉以上的房屋,估價費用不會超過 RM3,000。 新房屋:沒有估價費用,除非房子已經建好了,接近拿鑰匙的階段。 …

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is market bubble exist

連【大空頭】本尊也警告,股市崩盤真的快發生了?!

美股指數屢創新高。以2021年為例,投資者單靠複製 S&P 500指數就可以獲得高達 16% 的回酬。值得思考的是,新冠疫情的肆虐造成了全球的失業率暴漲、通貨膨脹也持續升高,但是美股卻表現亮眼。有分析師警告,經濟泡沫或許將隨時破裂。屆時,股市會發生嚴重的崩盤! 什麼是泡沫? 從經濟學的角度解釋,「泡沫」指的是因投機交易極度活躍,金融產品、房地產的市場價格大幅上漲,造成繁榮經濟的假象,但是他們的實際價值被高估了。簡單來說,資產的價格的增長速度比資產的內在價值快。 當資產的價格過度偏離資產的內在價值時,將失去支撐而導致泡沫的破裂,進而造成股市大崩盤。 經典的泡沫例子 美國次貸危機 其中一個最經典的泡沫是2007年至2008年間引爆的美國次貸危機(subprime crisis)。「次」 指的是較差的一方。換句話說,「次貸危機」一詞指的是信用低,還債能力低。 無論在任何的國家,貸款、借錢買房地產是件很普遍的事情。當時大多人都借錢去購買房地產,推高了房地產的價格。後來,因房地產的價格飆升得太高,沒有買家願意購買,導致房產過剩,市場供過於求。很多貸款者沒有辦法透過買賣房子以獲取盈利,也沒有能力償還貸款。最後,造成了兩敗俱傷的局面:貸款者因房價大跌而投資失利;銀行因貸款者沒有辦法償還貸款而蒙受虧損。  互聯網泡沫 互聯網泡是發生在1995年至2000年的投機泡沫。當時,與科技及新興的互聯網相關企業股價高速上升。這些科技及新興的互聯網公司靠着創新和創意的概念,吸引了大批的投資者以及風投公司的資金。然而它們的實際價值並不大。當股價被推得太高後,網絡經濟泡沫達到了最高點,最後破裂。 為什麼泡沫會破裂? 著名投資大亨 Michael Burry 早前透過推特發出警告稱,「目前美股正處在歷史上最大市場泡沫中。」他也表示對市場過於狂熱的投機行為感到擔憂。 過去,Burry 成功預測 2008 的市場泡沫和金融風暴。在他旗下的 Scion 基金自創立以來,更是獲取了逾600%的總收益。 他認為股市會崩盤,泡沫會形成並爆裂,主要是因為投資者選擇「投機」。 他認為,兩大即將會破裂的泡沫包括迷因股(Meme stock)、加密貨幣 (Cryptocurrency)。 他說,在 Gamestop 等迷因股被市場瘋狂追捧中,他仿佛看到了「1999年和2007年崩盤前夕的跡象」,擔心它們最終會損害普通投資者利益。他認為投機分子——散戶不理性地陷入這個市場,大機構可能會操縱迷因股的走向。 再來,他認為加密貨幣會崩盤,主要是因為投資者多使用槓桿投資加密貨幣。但是,槓桿的操作不簡單,不適用於所有投資者。畢竟投資的資金大部分都來自於抵押資產或借回來的錢,終究需要還回去。 如果投資者不理智地處理槓桿,盲目跟從市場風向甚至選擇投機,萬一投資失利,他們很有可能沒有辦法償還借貸,進而導致泡沫破裂。 如果泡沫破裂了,後果是什麼? 泡沫破裂的話,股市當然會崩盤。換句話說,很多股票的股價將會大跳水,市值也會蒸發。 假設股市真的崩盤,首當其衝受到影響的是沒有主動收入、現金流不健康,以及沒有分散投資的投資者。 作為投資者,我們都沒有辦法預測股市到底幾時會崩盤。因此,大家都應該做好準備並時刻調整自己的投資策略。 再來,投資者也應該嘗試換個角度思考,崩盤或許是進場的好機會。由於股價大跳水,這會是買入被低估且有潛力的上市公司的好機會。等到股市進入牛市,再把它賣出,賺取差價。 如果你想了解更多在泡沫形成或破裂時,投資者應該怎麼做,不妨觀看 Spark 的最新影片。他會分享對泡沫破裂、市場崩盤的預測與看法,以及他的投資策略。 免責聲明 此文章內容僅作為教學、分享及參考的用途,而非專業的投資建議。由於個人的情況及需求不同,你可以聯係 Spark Spark Finance 團隊或咨詢你的理財規劃師,以取得專業的建議