該買股票還是買房地產?一文帶你分析哪個更適合你!

有的投資者認為投資股票好,因為可以賺股息;有的投資者則認為投資不動產比較好,未來會升值。無論是投資股票還是房地產,最重要是投資在有潛力以及適合自己的產品。

由於新冠疫情爆發,經濟低迷,馬來西亞國行為了要刺激經濟,從2019年5月開始多次把OPR利率調低,從原本的3%跌到目前史上最低的1.75%。隨著利率走低,房屋貸款的利息以及每月供期的數額也隨之減低。

因此衍生出一個現象:部分投資者開始想把錢轉向房地產投資,認為現在或許是投資房地產最好的時期了。加上現在各國銀行大量地印鈔票,導致通貨膨脹越來越嚴重,投資者擔心股市會因此暴跌。

該買房還是買股票呢?這篇文章手把手教會你,在決定投資前,你應該如何從這4個層面分析哪個資產更適合你。

投資的目的

首先你需要理清,在這項投資里,你想要透過投資來賺利息,還是賣掉賺差價?

基本上,不管是投資股票或房地產,都能透過利息(股票:股息、房地產:租金)和資本利得(低買高賣)來賺錢。但他們之間的差別在於,你想要等待時機成熟時一次性的賺取差價,還是你願意慢慢領利息。

當然,每個人的投資方法與策略都不同,差價和利息都好,取決於你的投資目的以及方式。

承擔的風險與虧損

再來, 你願意承擔虧損的額度有多少?

在投資的世界裡離不開風險。

股票買賣可能會因為時機不對,買得太貴或是公司表現不好而會造成虧損。

至於房地產,屋主可能因找不到租客或賣家而導致最後需要以低於市場的價錢賣出房地產。不僅如此,當經濟轉好時,OPR利率也會有所調整。貸款率也隨之上升,並加重投資者的債務負擔。這些都會造成房地產虧損的因素。

延伸閱讀:一分鐘了解隔夜政策利率OPR|認識國行調整OPR的原因和影響

所以在投資前,你必須思考自己能承受的虧損多少。

例如你買了一支成長空間非常有限的公司,或是因醜聞而導致股價暴跌的上市企業。在不使用槓槓操作買賣股票的情況下,你的虧損上限,最多是你投放資金的多少。

房地產的買賣操作有點不一樣。大多數屋主只會付一部分的頭期,例如房屋的10%,而剩下的90% 則透過銀行貸款進行支付。假如那麼不幸運,房地產沒有升值,反倒貶值,投資房地產的投資人可能還需要倒貼銀行以及承擔其他瑣碎的費用。

資產管理方式

一般上投資股票,投資人擁有主要的控制權。他可以自己決定投資策略、進出場時間點、資金管理等。

而房地產,除了買賣過程,投資人還需要考慮裝修、尋找租客、收租、繳付雜費等等。因此,有些投資者為了節省時間,都會傾向交給物業管理公司打理。

你可以先分析,哪一種的管理方式你更上手呢?你會比較喜歡自己管理投資,還是怕麻煩交給別人來管理更好?

對這項投資的信心

最後,你可以分析自己對哪個投資更有把握。

在投資股票之前,你是否清楚了解自己所投資的公司,包括生意模式、主要收入來源以及潛在風險。

同時,在投資房地產,你是否已經做足功課,了解房地產市場的趨勢。其他的因素,例如房地產地理位置好嗎?未來成長潛質如何?附近同款房子的平均租金是多少?未來可以為你帶來多少的被動收入?

總結

當你認真分析了以上四個層面,我相信你心中也會有一個答案。

當然,沒有人說我們必須二選一,兩者可以同時進行。一個成功的投資人甚至會利用買賣股票所獲得的盈利,再投資房地產。不只套利股票,還省下銀行貸款的利息。

如果你還是不知道如何做出決定,不如點擊觀看 Spark Liang 的最新影片,聽聽他分享了自己對股票和房地產的看法,以及他更傾向於投資哪種資產。

免責聲明

此文章內容僅作為教學、分享及參考的用途,而非專業的投資建議。由於個人的情況及需求不同,你可以聯係Spark Spark Finance團隊或咨詢你的理財規劃師,以取得專業的建議