2024 年 2 月，馬股掀起一波熱潮，KLCI 指數至2022年尾以來首次回到 1500 點的水平，其中受到「柔佛概念股」的帶動。從 2023 年 12 月尾聲開始，柔佛概念股就開始一路向北，市場一片看好柔佛州未來的經濟前景，帶動了整體馬股的強勢走勢。
這篇文章將為大家分享為何柔佛概念股走勢強勢，以及柔佛概念股有哪些。
柔佛概念股是什麼？
柔佛，是馬來西亞最南邊的州屬，其首府新山與鄰國—新加坡隔著柔佛海峡，僅 1056 米的長堤銜接著兩個國家。
根據世界銀行數據統計，馬來西亞和新加坡也是各自的第二大貿易來往國家。自獨立以來，兩國都不斷地努力透過不同的項目來促進彼此之間的貿易關係，而柔佛作為離新加坡最近的州屬，無疑是最大的受益方。
所以，柔佛概念股指的是產業或生意主要分佈柔佛的公司，因為受到幾種利好，讓其前進被市場高度關注和看好，股價也節節攀升。
柔佛概念股催化剂
柔佛概念股之所以受到市场看好，主要因素如下：
柔佛蘇丹 / 國家最高元首
柔佛州蘇丹依布拉新已在 2024 年 1 月 31 日上任馬來西亞第 17 任最高元首。
多年來，柔佛州王室是個擅長投資的王室，柔佛州王儲曾在做客節目時透露，柔佛州王室的主要收入來源並不是馬來西亞政府支付的薪水，靠的是經營公司和持股上市公司股份。
此外，柔佛蘇丹也表明支持隆新高鐵項目，這項目規模龐大，若能成功發展可讓馬來西亞經濟進步，其項目牽涉的上市公司也非常多。
隆新高鐵（HSR）
隆新高鐵是由前首相納吉實施的，但因隨後換過幾次政府，導致該項目暫時擱置，馬來西亞也因此賠償了超過一億令吉的賠償金給新加坡。
隆新高鐵，顧名思義是指連接馬來西亞吉隆坡和新加坡的高速鐵路計劃。該計劃旨在通過高速鐵路系統加強兩國之間的交通連接，縮短旅行時間，促進經濟合作。
上圖是隆新高鐵的路線計劃，其中有三站是位於柔佛州。如果隆新高鐵可重新實施，這將提高柔佛州的基礎設施和促進該地區的商業環境。
根據目前最新的進展，馬來西亞政府打算將這項目由私人企業出資發展，而目前也傳出許多公司、合資企業已提交計劃書給項目負責方—MyHSR Corp。
新柔高鐵（RTS）
新柔高鐵也是一項連接兩國的重要基礎建設項目，連接新加坡的伊莉莎白女王車站（Woodlands North）與柔佛新山的班底車站（Bukit Chagar）。目前新柔高鐵的施工進度已達到 65%，並計劃於 2026 年通車。
新柔高鐵通車後，柔佛新山車站周邊的房地產及商場將得益。
柔新經濟特區（JS-SEZ）
為加強柔佛與新加坡之間的經濟聯繫，新加坡和馬來西亞於 2024 年 1 月 11日簽署了一項有關柔佛-新加坡經濟特區（JS-SEZ）的諒解備忘錄（MOU）。經濟特區通常是指在特定地區實施一系列經濟和商業政策，以促進經濟發展、吸引投資、提高就業率等目標。
根據諒解備忘錄（MOU），兩個將探討多項與經濟特區（SEZ）相關的計畫，其中包括在陸地檢查站更加迅速的人員清關，以及促進馬來西亞和新加坡之間的可再生能源合作。
通過這項計劃，柔佛州的外資流入將增加，而馬來西亞本地公司可透過提供服務、出售房產或成為共同投資者中受益。因此，投資市場對這項利好消息非常樂觀。投資者相信這項計劃能推動柔佛州主要產業公司的盈利增長，這也是柔佛概念股在 2024 年爆發的主要原因之一。
據悉，這個經濟特區將聚焦於16個領域的發展，包括：電子電器、醫療、制藥、制 造、航空、特別化學品、物流、保健、教育、清真工業、金融與商業服務、數字經濟，以及旅遊等。
而在柔佛依斯乾達（Iskandar）擁有大片土地的地主，相信會受益良多：
| 公司 | 擁有的柔佛土地面積（英畝 Acre） | |||
| UEM Sunrise Berhad （UEMS：5148） | 7678 | |||
| IOI Properties Group Berhad（IOIPG：5249） | 5448 | |||
| S P Setia Bhd Fully Paid Ord. Shrs （SPSETIA：8864） | 2189 | |||
| Sunway Berhad （SUNWAY：5211） | 1632 | |||
| Eco World Development Group Bhd（ECOWLD：8206） | 1536 | |||
| Mah Sing Group Bhd（MAHSING：8583） | 1182 | |||
| AME Elite Consortium Berhad（AME：5293） | 180 |
柔佛數據中心
在中美貿易戰背景下，跨國公司紛紛出海東南亞，而柔佛南部佔據了地理優勢，和東南亞最發達的國家新加坡一水相隔，而且擁有充沛的水資源以及電力，適合數據中心的發展。在成本方面，土地價格、建築成本、運營費以及電費等都比新加坡便宜，許多跨國和本地公司，如：輝達（Nvidia）、AirTrunk、GDS International、楊忠禮電力公司（YTL Power）以及普林斯頓數字集團（Princeton Digital Group）、微軟（Microsoft）等就利用這一優勢選擇在這裏建設數據中心。
目前，柔佛擁有約13個數據中心設施，占地超過165萬平方英尺，另有4個正在興建中，外資的投入使柔佛南部一躍為大馬最大的數據中心，也是亞太地區第九大數據中心。
延伸閲讀：
柔佛概念股包含哪些馬股？
BJLAND、IJM、MRCB 和其他關聯公司
Berjaya Land Bhd（BJLAND：4219）、MRCB （KLSE：1651）和 IJM （KLSE：3336）確認他們與馬來西亞鐵路公司（KTMB）一同組成聯合體，參與競標隆新高鐵（HSR）項目。
根據報導，該聯合體的其他技術成員還包括日本的日立鐵路 STS 公司，負責專門提供信號系統、還有負責製造滾動車輛的韓國 Hyundai Rotem 公司，以及德國鐵路運營商 — DB Engineering & Consulting GmbH。
其他 BJLAND 的姐妹公司如 BJCORP（KLSE：3395）、BJASSET（KLSE：3239）也因此而受到市場炒風帶動，導致股價飆升至兩年新高。
此外，柔佛蘇丹 / 國家最高元首也是 BJASSET 的最大股東，因此 Berjaya 關聯公司是最受市場青睞的股票之一。根據市場消息指出，由以上三家公司組成的聯合體將有柔佛公主东姑敦阿米娜領軍，負責競標及執行有關隆新高鐵的項目。
YTL 關聯公司
YTL Corporation Berhad（YTL：4677）是最初計劃發展 HSR 計劃的集團，該集團也正競標 HSR 項目的聯合營運商。根據 TheEdge，營運商的成本遠比項目開發商的成本低，因為所需投入的資本支出較小。加上 YTL 也是 ERL 高鐵的運營商，有這方面經驗的加持，市場對 YTL 得標 HSR 抱有期待。
此外，YTL Power International Berhad（YTLPWR：6742）也成為柔佛-新加坡經濟特區（JS-SEZ）的受益者。
於 2023 年 12 月 8 日，該公司宣布與美國晶片製造商 Nvidia 達成價值 200 億令吉的合作協議，共同在柔佛州打造馬來西亞首座人工智慧數據中心，首階段計劃於今年年中啟用。
此前，新加坡一直是亞洲首選的數據中心樞紐，然而，自2019年以來新加坡數據中心的新建構造停滯，這是因為新加坡的空間有限以及環境政策愈趨嚴格，促使一些企業如尋找其他鄰近地點設立數據中心，例如距離新加坡僅一至兩小時車程的柔佛。
該合作公佈後，促使 YTL Power 成功納入馬來西亞基準指數 FTSE Bursa Malaysia KLCI Index。
Ekovest Berhad（EKOVEST：8877）
2022 年，EKOVEST 得到總值 197.9 億令吉合約，負責 RTS 項目的工程、採購和建造（EPC）承包商。公司在其 2023 年報提到，展望未來，RTS 的工程、採購和建造合約使得該公司能夠擴充其建造訂單簿（order book），預計將對該公司未來兩個財政年度的財務表現產生積極影響。而在該財政年，Ekovest 的建築營業額按年進步 38.4 %，主要受益於 RTS 工程進度的貢獻。
Iskandar Waterfront City Berhad（IWCITY：1589）
IWCITY 也是近期馬股最熱門的股票之一，主要原因是市場看好其公司可在 HSR 重啟、柔佛-新加坡經濟特區（JS-SEZ）、以及 RTS 項目中受益。
IWCITY 以及其主要股東公司—— IWH 是新山東部最大的海濱土地擁有者。公司的生意模式除了發展住宅和商業建築物，也包括售賣土地。以上三項計劃將能提高未來柔佛州產業和基礎設施的需求。
UEM Sunrise Berhad （UEMS：5148）
UEMS 是家房地產開放商，主要業務分別有房地產開發、土地銷售、房地產投資以及酒店運營。UEMS 在柔佛州擁有龐大的地庫。根據公司 2022 年報，公司在柔佛州伊斯甘噠擁有佔地 2014 萬平方米的地庫，總值 25.3 億令吉。
HSR 高鐵在柔佛的其中一站是位於伊斯甘噠公主城，再加上柔佛-新加坡經濟特區的催化劑，市場一致看好 UEMS 的前景。
Eco World Development Group Berhad （ECOWLD：8206）
ECOWLD 是大馬知名的豪華住宅開發商，主要項目分佈在檳城、雪蘭莪以及柔佛州。該公司在柔佛州擁有不少地庫和住宅項目（參考下圖）。
若柔佛-新加坡經濟特區可成功提高柔佛州的經濟、就業機會以及消費能力，其房產銷售也可受益。根據報導，ECOWLD 的全資子公司Eco Botanic 3 Sdn Bhd（EB3SB）已簽署了協議開發位於柔佛新山 Pulai 地區的13塊永久地段（總面積為 240.314 英畝）的土地。
Sunway Berhad （SUNWAY：5211）
在成功發展雪蘭莪雙威城後，Sunway 也在近10年在柔佛州成功開發不少項目，其中具有代表性的是其在伊斯甘噠公主城的社區 —— Sunway City Iskandar Puteri。
在 2023 年 11 月，新加坡地產商—— Equalbase 和 Sunway 已在柔佛州新山 Sunway City Iskandar Puteri 動工興建一項總價值80億令吉（約合228億美元）的可持續自由商業區，專為物流行業而設。這將受益於柔佛-新加坡經濟特區計劃。
此外，Sunway 旗下子公司——Sunway Construction Group Berhad （SUNCON：5263）也被獲頒總值 6.63 億令吉的合約，為 RTS 建造馬來西亞新山與新加坡之間快速交通系統連線（RTS Link 專案）的車站和高架橋結構的 1B 號工程先期工程以及地面高架橋結構和附屬結構的 5 號工程。
延伸閱讀：
IOI Properties Group Berhad（IOIPG：5249）
IOIPG 目前在柔佛古來正部署古来太子城項目，該項目擁有住宅、商場、工業、高級度假村以及棕櫚園。
公司正在古來太子城開發項目，距離 YTL 的數據中心只需 30 分鐘車程。公司也在柔佛當地有 3,474 英畝的未開發地庫，佔該公司總地庫的67%。
根據興業投行分析，古來太子城將會是該公司接下來的主要產業銷售動力之一，因柔佛-新加坡經濟特區預計將增強古來週邊的工業活動，刺激當地產業需求。
延伸閲讀：
Itmax System Berhad （ITMAX：5309）
ITMAX System 是一家综合数字基础设施供应商，提供一站式的服務，從網絡系統的供應、安裝到測試和調試，以及連接到指定的控製中心。
2024年3月，ITMAX 子公司 Southmax 獲得古來市議會（Majlis Perbandaran Kulai）7708萬5000令吉的監控錄影和交通燈系統，包括智能指揮中心，以及包含人工智慧（AI）功能的閉路電視系統的合約，合約爲期15年，從2024年3月26日至2039年3月25日。在2023 年 9 月，其子公司也宣佈獲頒柔佛新山市政局以及柔佛依斯干達公主城市議會頒發的視頻監控服務合約，兩項合約總金額為 2.16 億令吉。此前，ITMAX 的主要客戶是吉隆坡市政局（DBKL）。通過這項新合約， ITMAX 能夠在柔佛州開拓新市場，也可讓公司在未來競標更多在柔佛州發展的新項目。
Ranhill Utilities Berhad（RANHILL：5272）
Ranhill 是一家水務公司，經營著柔佛州的整個水網絡。作為柔佛州唯一的水務運營商， Ranhill 負責水源抽取、處理、分配和銷售。
2023 年 11 月，YTL Power 再增持 Ranhill 股份，成為 Ranhill 的大股東之一。據上述，YTL Power 正與 Nvidia 合作在柔佛州開發數據中心，再加上 YTL 集團在柔佛州涉及多項產業以及競標為 HSR 的營運公司，相信 Ranhill 能在柔佛州發展藍圖中受益。
投資柔佛概念股的風險
投資柔佛概念股雖然有著各種利好因素支持，但也存在一些風險需要考慮：
政策風險
柔佛概念股的表現受到政府政策的影響，如基礎設施計劃的實施進度、政策變化等。政策的不確定性可能對股價產生波動。
基本面風險
投資者應該對公司的基本面進行詳細分析，包括財務狀況、管理團隊、競爭優勢等。柔佛概念股中的公司有些可能存在財務風險或營運風險，這可能對其股價產生負面影響。
行業風險
柔佛概念股涉及多個行業，包括地產、建築、基建等，這些行業都有各自的風險，如市場競爭激烈、建築成本浮動、行業周期波動等，投資者應該對相關行業進行深入研究。
如何投資柔佛概念股？
想要投資柔佛概念股，很簡單，只需要開設一個馬來西亞股票戶口即可！
馬股的股票戶口分爲2種，分別是直接戶口 （Direct CDS Account）和代理戶口（Nominee CDS Account）。兩者在權力的行使上有所不同，你可以參考以下文章：
延伸閱讀：
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總結
綜上所述，柔佛概念股的強勢表現得益於多重利好因素的推動，包括地理位置優越、基礎設施項目的實施、經濟特區的簽署以及地區發展前景的樂觀預期，這為馬來西亞股市帶來了新的成長動力 。
然而，雖然柔佛概念股有著發展潛力，但投資者仍應該謹慎對待，充分了解風險，並採取適當的風險管理措施，盡量分散投資組合中的風險。
需注意的是，柔佛概念股已上漲了不少。若想投資柔佛概念股，切記需了解自己的風險承擔能力，擬定好自己的投資策略，採用基本面或技術面綜合分析柔佛概念股是否值得你投資。
利益披露聲明
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