REITs 產托資料庫
每週更新 REITs 房地產信託基金資料庫，讓你迅速掌握各大產托的重要信息和數據變化！
| Code | Name | Portfolio Type | Price (RM) | Price to Book | NAV | Distribution Yield | DPU (cent, RM) | Gearing Ratio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5116 | AI-'Aqar Healthcare REIT | Healthcare | 1.190 | 0.92 | 1.292 | 6.55% | 7.8 | 41.48% |
| 5269 | AI-Salam REIT | Diversified | 0.445 | 0.44 | 1.008 | 5.17% | 2.3 | 50.52% |
| 5120 | AmFirst REIT | Office | 0.390 | 0.33 | 1.183 | 7.74% | 3.02 | 49.10% |
| 5127 | AmanahRaya REIT | Diversified | 0.635 | 0.49 | 1.308 | 0.00% | 0 | 44.99% |
| 5130 | Atrium REIT | Industrial | 1.460 | 1.13 | 1.287 | 6.47% | 9.45 | 42.58% |
| 5106 | Axis REIT | Diversified | 1.880 | 1.21 | 1.549 | 5.15% | 9.68 | 29.00% |
| 5180 | Capitaland Malaysia Mall Trust | Retail | 0.565 | 0.51 | 1.107 | 3.26% | 1.84 | 35.25% |
| 5121 | Hektar REIT | Retail | 0.570 | 0.49 | 1.167 | 4.44% | 2.53 | 46.20% |
| 5227 | IGB REIT | Retail | 1.580 | 1.48 | 1.064 | 4.56% | 7.21 | 23.26% |
| 5299 | IGB Commercial REIT | Office | 0.580 | 0.58 | 1.003 | 1.71% | 0.99 | 26.30% |
| 5280 | KIP REIT | Retail | 0.895 | 0.88 | 1.017 | 7.60% | 6.8 | 36.74% |
| 5235SS | KLCC Property Holdings | Diversified | 6.800 | 0.95 | 7.17 | 5.09% | 34.6 | 13.06% |
| 5123 | Sentral REIT | Office | 0.955 | 0.80 | 1.19 | 7.76% | 7.41 | 37.93% |
| 5212 | Pavilion REIT | Retail | 1.310 | 1.06 | 1.239 | 3.37% | 4.41 | 34.90% |
| 5176 | Sunway REIT | Diversified | 1.470 | 1.00 | 1.474 | 3.01% | 4.43 | 37.20% |
| 5111 | Tower REIT | Office | 0.445 | 0.24 | 1.855 | 5.30% | 2.36 | 33% |
| 5110 | UOA REIT | Office | 1.150 | 0.80 | 1.429 | 7.51% | 8.64 | 39.91% |
| 5109 | YTL Hospitality REIT | Hotel & Resorts | 0.935 | 0.60 | 1.556 | 4.53% | 4.24 | 42.97% |
最後更新：2022年7月4日
*本網站上包含的信息僅供參考。
*每股股息（Distribution per unit）數據取自最新4個季度（或2個半年）所派發的股息總和計算。
*資產淨值（NAV）數據取自最新財務報告。
*負債權益比（Gearing ratio）數據取自最新年度財務報告。
REITs是什麼？
REITs 房地產信託基金，全名是 Real Estate Investment Trust，中文簡稱產托、不動產投資信託，顧名思義是以投資房地產為主的信託基金。
REITs 的產業分類多元，有零售（Retail）、辦公室（Office）、工業（Industrial）、酒店和旅遊業（Hospitality）、醫療（Health Care）和多元產業（Diversified）。
目前馬來西亞（M-REIT）一共有18家 REIT（不含已被私有化的 Amanah Harta Tanah PNB）；
新加坡（S-REIT）則有一共有34家 REIT（不含已被停牌的 RHT HealthTrust）。
為什麼投資REITs這麼吸引？
投資REITs必懂的5大指標
市面上的 REITs 多不勝數，該如何挑選素質好、盈利能力強的產托？下面和大家分享 REITs 的5大重要指標。
- Distribution Yield 分配收益率 (DY)
分配收益率 = 每單位分配收益（Distribution Per Unit, DPU）÷ 股價
REITs 的派息稱為「收入分配」 (Distributions)，盈利分配的比例則稱為「分配收益率」（Distribution Yield）。
在股票投資上，股東獲得的盈利分配則稱為股利（Dividends），盈利分配的比例則稱為「股息率」（Dividend Yield）。
稱呼雖然不同，但性質是一樣的，都是公司將稅後盈利回饋給予股東的利益。
- Price To Book 市淨率 (PB)
市淨率 = 股價 ÷ 賬面價值
市淨率，又稱股價淨值比，是公司市值和賬面價值（Book Value）的比例。
賬面價值指的是公司的資產淨值（Net Asset Value, NAV），因此市淨率可以理解為在當前的股票價格下，每股包含了公司淨資產的多少倍，一般用來衡量股價是否被高估或低估。
簡單來說，市淨率 >1，表示股價偏高；市淨率 <1，表示股價被低估。但是，投資者應該參考其他財務指標，不能單單以市淨率來判斷股價的高低。
推薦閱讀：什麼是股價淨值比Price to Book Ratio？評估股價合理性的指標之一
- Distribution Per Unit 每單位可分配收入 (DPU)
每單位可分配收入 = 可分配收入總額 ÷ 發行總單位
每單位可分配收入，概念和每股股息相似，簡單來說就是持有每一股，投資者可以獲得多少的收入分配（股息）。
- Net Asset Value 資產淨值 (NAV)
資產淨值 = 總資產（Total Asset）- 總負債（Total Liability）
資產淨值，又稱賬面價值，反應公司在減去總負債之後的資產凈價值為多少。
- Gearing Ratio 負債權益比
負債權益比 =（總負債 ÷ 總資產）x 100
負債權益比，又稱淨負債比率、槓桿比率，反映了公司的償債能力。一般來說，比率越大，表示公司的負債越多，無力償還的債務風險也越高。
當出現經濟衰退、公司營業額暴跌，公司有機會因過度負債而面臨財務危機，隨時可能出售資產償債。因此，負債權益比計算出來的數字越低越好。
為了保障投資者權益，馬來西亞證券委員會（Securities Commission Malaysia, SC）規定 REITs 的負債權益比不可以超過50%。目前，SC已經將負債權益比的門檻提高至60%，以降低疫情對產托的影響，讓基金管理人擁有更大的靈活性來管理資產和資金結構。
這項調整直至2022年12月31日。
新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore, MAS）則規定新加坡 REITs 的負債權益比不可以超過45%。同樣因應疫情影響，MAS 將負債權益比的門檻提高至50%。
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