REITs 產托資料庫
每週更新 REITs 房地產信託基金資料庫，讓你迅速掌握各大產托的重要信息和數據變化！
| Code | Name | Portfolio Type | Price | Price to Book | NAV | Distribution Yield | DPU | Gearing Ratio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4952 | Amanah Harta Tanah PNB | Diversified | RM1.00 | 0.78 | 1.282 | 4.65% | 4.65cent | 35.91% |
| 5116 | AI-'Aqar Healthcare REIT | Healthcare | RM1.15 | 0.90 | 1.276 | 7.66% | 8.81cent | 41.48% |
| 5269 | AI-Salam REIT | Diversified | RM0.49 | 0.47 | 1.040 | 3.51% | 1.72cent | 50.52% |
| 5120 | AmFirst REIT | Office | RM0.385 | 0.32 | 1.193 | 7.32% | 2.82cent | 48.90% |
| 5127 | AmanahRaya REIT | Diversified | RM0.665 | 0.50 | 1.304 | 3.31% | 2.20cent | 44.57% |
| 5130 | Atrium REIT | Industrial | RM1.49 | 1.14 | 1.302 | 6.51% | 9.7cent | 42.58% |
| 5106 | Axis REIT | Diversified | RM1.89 | 1.28 | 1.474 | 4.94% | 9.33cent | 37.00% |
| 5180 | Capitaland Malaysia Mall Trust | Retail | RM0.58 | 0.50 | 1.151 | 4.91% | 2.85cent | 35.25% |
| 5121 | Hektar REIT | Retail | RM0.46 | 0.37 | 1.259 | 1.96% | 0.9cent | 46.20% |
| 5227 | IGB REIT | Retail | RM1.61 | 1.51 | 1.066 | 3.69% | 5.94cent | 23.26% |
| 5299 | IGB Commercial REIT | Office | RM0.63 | 0.63 | 0.999 | 0.00% | - | 26.30% |
| 5280 | KIP REIT | Retail | RM0.84 | 0.83 | 1.012 | 8.14% | 6.84cent | 36.90% |
| 5235SS | KLCC Property Holdings | Diversified | RM6.51 | 0.90 | 7.24 | 4.25% | 27.70cent | 13.06% |
| 5123 | Sentral REIT | Office | RM0.91 | 0.76 | 1.205 | 7.78% | 7.08cent | 37.93% |
| 5212 | Pavilion REIT | Retail | RM1.26 | 1.02 | 1.24 | 3.45% | 4.35cent | 35% |
| 5176 | Sunway REIT | Diversified | RM1.41 | 0.95 | 1.483 | 1.70% | 2.40cent | 36.90% |
| 5111 | Tower REIT | Office | RM0.555 | 0.30 | 1.857 | 3.98% | 2.21cent | 33% |
| 5110 | UOA REIT | Office | RM1.15 | 0.79 | 1.455 | 7.63% | 8.78cent | 39.91% |
| 5109 | YTL Hospitality REIT | Hotel & Resorts | RM0.915 | 0.58 | 1.571 | 4.55% | 4.16cent | 42.96% |
最後更新：2022年1月10日
*本網站上包含的信息僅供參考。
*每股股息（Distribution per unit）數據取自最新4個季度（或2個半年）所派發的股息總和計算。
*資產淨值（NAV）數據取自最新財務報告。
*負債權益比（Gearing ratio）數據取自最新年度財務報告。
REITs是什麼？
REITs 房地產信託基金，全名是 Real Estate Investment Trust，中文簡稱產托、不動產投資信託，顧名思義是以投資房地產為主的信託基金。
REITs 的產業分類多元，有零售（Retail）、辦公室（Office）、工業（Industrial）、酒店和旅遊業（Hospitality）、醫療（Health Care）和多元產業（Diversified）。
目前馬來西亞（M-REIT）一共有18家 REIT（不含已被私有化的 Amanah Harta Tanah PNB）；
新加坡（S-REIT）則有一共有34家 REIT（不含已被停牌的 RHT HealthTrust）。
為什麼投資REITs這麼吸引？
投資REITs必懂的5大指標
市面上的 REITs 多不勝數，該如何挑選素質好、盈利能力強的產托？下面和大家分享 REITs 的5大重要指標。
- Distribution Yield 分配收益率 (DY)
分配收益率 = 每單位分配收益（Distribution Per Unit, DPU）÷ 股價
REITs 的派息稱為「收入分配」 (Distributions)，盈利分配的比例則稱為「分配收益率」（Distribution Yield）。
在股票投資上，股東獲得的盈利分配則稱為股利（Dividends），盈利分配的比例則稱為「股息率」（Dividend Yield）。
稱呼雖然不同，但性質是一樣的，都是公司將稅後盈利回饋給予股東的利益。
- Price To Book 市淨率 (PB)
市淨率 = 股價 ÷ 賬面價值
市淨率，又稱股價淨值比，是公司市值和賬面價值（Book Value）的比例。
賬面價值指的是公司的資產淨值（Net Asset Value, NAV），因此市淨率可以理解為在當前的股票價格下，每股包含了公司淨資產的多少倍，一般用來衡量股價是否被高估或低估。
簡單來說，市淨率 >1，表示股價偏高；市淨率 <1，表示股價被低估。但是，投資者應該參考其他財務指標，不能單單以市淨率來判斷股價的高低。
推薦閱讀：什麼是股價淨值比Price to Book Ratio？評估股價合理性的指標之一
- Distribution Per Unit 每單位可分配收入 (DPU)
每單位可分配收入 = 可分配收入總額 ÷ 發行總單位
每單位可分配收入，概念和每股股息相似，簡單來說就是持有每一股，投資者可以獲得多少的收入分配（股息）。
- Net Asset Value 資產淨值 (NAV)
資產淨值 = 總資產（Total Asset）- 總負債（Total Liability）
資產淨值，又稱賬面價值，反應公司在減去總負債之後的資產凈價值為多少。
- Gearing Ratio 負債權益比
負債權益比 =（總負債 ÷ 總資產）x 100
負債權益比，又稱淨負債比率、槓桿比率，反映了公司的償債能力。一般來說，比率越大，表示公司的負債越多，無力償還的債務風險也越高。
當出現經濟衰退、公司營業額暴跌，公司有機會因過度負債而面臨財務危機，隨時可能出售資產償債。因此，負債權益比計算出來的數字越低越好。
為了保障投資者權益，馬來西亞證券委員會（Securities Commission Malaysia, SC）規定 REITs 的負債權益比不可以超過50%。目前，SC已經將負債權益比的門檻提高至60%，以降低疫情對產托的影響，讓基金管理人擁有更大的靈活性來管理資產和資金結構。
這項調整直至2022年12月31日。
新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore, MAS）則規定新加坡 REITs 的負債權益比不可以超過45%。同樣因應疫情影響，MAS 將負債權益比的門檻提高至50%。
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