REITs 產托資料庫
每週更新 REITs 房地產信託基金資料庫,讓你迅速掌握各大產托的重要信息和數據變化!
Code | Name | Portfolio Type | Price (RM) | Price to Book | NAV | Distribution Yield | DPU (cent, RM) | Gearing Ratio |
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5116 | AI-'Aqar Healthcare REIT | Healthcare | 1.190 | 0.92 | 1.292 | 6.55% | 7.8 | 41.48% |
5269 | AI-Salam REIT | Diversified | 0.445 | 0.44 | 1.008 | 5.17% | 2.3 | 50.52% |
5120 | AmFirst REIT | Office | 0.390 | 0.33 | 1.183 | 7.74% | 3.02 | 49.10% |
5127 | AmanahRaya REIT | Diversified | 0.635 | 0.49 | 1.308 | 0.00% | 0 | 44.99% |
5130 | Atrium REIT | Industrial | 1.460 | 1.13 | 1.287 | 6.47% | 9.45 | 42.58% |
5106 | Axis REIT | Diversified | 1.880 | 1.21 | 1.549 | 5.15% | 9.68 | 29.00% |
5180 | Capitaland Malaysia Mall Trust | Retail | 0.565 | 0.51 | 1.107 | 3.26% | 1.84 | 35.25% |
5121 | Hektar REIT | Retail | 0.570 | 0.49 | 1.167 | 4.44% | 2.53 | 46.20% |
5227 | IGB REIT | Retail | 1.580 | 1.48 | 1.064 | 4.56% | 7.21 | 23.26% |
5299 | IGB Commercial REIT | Office | 0.580 | 0.58 | 1.003 | 1.71% | 0.99 | 26.30% |
5280 | KIP REIT | Retail | 0.895 | 0.88 | 1.017 | 7.60% | 6.8 | 36.74% |
5235SS | KLCC Property Holdings | Diversified | 6.800 | 0.95 | 7.17 | 5.09% | 34.6 | 13.06% |
5123 | Sentral REIT | Office | 0.955 | 0.80 | 1.19 | 7.76% | 7.41 | 37.93% |
5212 | Pavilion REIT | Retail | 1.310 | 1.06 | 1.239 | 3.37% | 4.41 | 34.90% |
5176 | Sunway REIT | Diversified | 1.470 | 1.00 | 1.474 | 3.01% | 4.43 | 37.20% |
5111 | Tower REIT | Office | 0.445 | 0.24 | 1.855 | 5.30% | 2.36 | 33% |
5110 | UOA REIT | Office | 1.150 | 0.80 | 1.429 | 7.51% | 8.64 | 39.91% |
5109 | YTL Hospitality REIT | Hotel & Resorts | 0.935 | 0.60 | 1.556 | 4.53% | 4.24 | 42.97% |
最後更新:2022年7月4日
*本網站上包含的信息僅供參考。
*每股股息(Distribution per unit)數據取自最新4個季度(或2個半年)所派發的股息總和計算。
*資產淨值(NAV)數據取自最新財務報告。
*負債權益比(Gearing ratio)數據取自最新年度財務報告。
REITs是什麼?
REITs 房地產信託基金,全名是 Real Estate Investment Trust,中文簡稱產托、不動產投資信託,顧名思義是以投資房地產為主的信託基金。
REITs 的產業分類多元,有零售(Retail)、辦公室(Office)、工業(Industrial)、酒店和旅遊業(Hospitality)、醫療(Health Care)和多元產業(Diversified)。
目前馬來西亞(M-REIT)一共有18家 REIT(不含已被私有化的 Amanah Harta Tanah PNB);
新加坡(S-REIT)則有一共有34家 REIT(不含已被停牌的 RHT HealthTrust)。
為什麼投資REITs這麼吸引?
投資REITs必懂的5大指標
市面上的 REITs 多不勝數,該如何挑選素質好、盈利能力強的產托?下面和大家分享 REITs 的5大重要指標。
- Distribution Yield 分配收益率 (DY)
分配收益率 = 每單位分配收益(Distribution Per Unit, DPU)÷ 股價
REITs 的派息稱為「收入分配」 (Distributions),盈利分配的比例則稱為「分配收益率」(Distribution Yield)。
在股票投資上,股東獲得的盈利分配則稱為股利(Dividends),盈利分配的比例則稱為「股息率」(Dividend Yield)。
稱呼雖然不同,但性質是一樣的,都是公司將稅後盈利回饋給予股東的利益。
- Price To Book 市淨率 (PB)
市淨率 = 股價 ÷ 賬面價值
市淨率,又稱股價淨值比,是公司市值和賬面價值(Book Value)的比例。
賬面價值指的是公司的資產淨值(Net Asset Value, NAV),因此市淨率可以理解為在當前的股票價格下,每股包含了公司淨資產的多少倍,一般用來衡量股價是否被高估或低估。
簡單來說,市淨率 >1,表示股價偏高;市淨率 <1,表示股價被低估。但是,投資者應該參考其他財務指標,不能單單以市淨率來判斷股價的高低。
推薦閱讀:什麼是股價淨值比Price to Book Ratio?評估股價合理性的指標之一
- Distribution Per Unit 每單位可分配收入 (DPU)
每單位可分配收入 = 可分配收入總額 ÷ 發行總單位
每單位可分配收入,概念和每股股息相似,簡單來說就是持有每一股,投資者可以獲得多少的收入分配(股息)。
- Net Asset Value 資產淨值 (NAV)
資產淨值 = 總資產(Total Asset)- 總負債(Total Liability)
資產淨值,又稱賬面價值,反應公司在減去總負債之後的資產凈價值為多少。
- Gearing Ratio 負債權益比
負債權益比 =(總負債 ÷ 總資產)x 100
負債權益比,又稱淨負債比率、槓桿比率,反映了公司的償債能力。一般來說,比率越大,表示公司的負債越多,無力償還的債務風險也越高。
當出現經濟衰退、公司營業額暴跌,公司有機會因過度負債而面臨財務危機,隨時可能出售資產償債。因此,負債權益比計算出來的數字越低越好。
為了保障投資者權益,馬來西亞證券委員會(Securities Commission Malaysia, SC)規定 REITs 的負債權益比不可以超過50%。目前,SC已經將負債權益比的門檻提高至60%,以降低疫情對產托的影響,讓基金管理人擁有更大的靈活性來管理資產和資金結構。
這項調整直至2022年12月31日。
新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore, MAS)則規定新加坡 REITs 的負債權益比不可以超過45%。同樣因應疫情影響,MAS 將負債權益比的門檻提高至50%。
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