REITs 產托資料庫
每週更新 REITs 房地產信託基金資料庫,讓你迅速掌握各大產托的重要信息和數據變化!
Code | Name | Portfolio Type | Price | Price/NAV | Distribution Yield | Gearing Ratio |
---|---|---|---|---|---|---|
O5RU.SI | AIMS APAC REIT | Industrial | 1.350 | 0.98 | 7.01% | 36.40% |
XZL.SI | ARA US Hospitality Trust, USD | Hospitality | 0.380 | 0.54 | 0.95% | 43.30% |
BMGU.SI | BHG Retail REIT | Retail | 0.500 | 0.57 | 4.34% | 36.60% |
A17U.SI | CapitaLand Ascendas REIT | Office | 2.870 | 1.20 | 5.32% | 37.30% |
HMN.SI | CapitaLand Ascott Trust | Hospitality | 1.080 | 0.96 | 4.00% | 35.80% |
AU8U.SI | CapitaLand China Trust | Retail | 1.250 | 0.83 | 6.98% | 39.30% |
CY6U.SI | CapitaLand India Trust | Office | 1.190 | 0.99 | 3.60% | 37% |
C38U.SI | CapitaLand Integrated Commercial Trust | Retail | 2.120 | 1.00 | 4.91% | 41.20% |
J85.SI | CDL Hospitality Trusts | Hospitality | 1.320 | 1.01 | 3.23% | 39.40% |
CWBU.SI | Cromwell REIT EUR | Office | 1.530 | 0.61 | 11.08% | 38.90% |
DHLU.SI | Daiwa House Logistics Trust | Industrial | 0.640 | 0.84 | 9.19% | 35.40% |
CEDU.SI | Dasin Retail Trust | Retail | 0.220 | 0.19 | 11.32% | 40.40% |
DCRU.SI | Digital Core REIT, USD | Industrial | 0.605 | 0.71 | 6.91% | 26.20% |
BWCU.SI | EC World REIT | Industrial | 0.440 | 0.55 | 14.23% | 39.30% |
MXNU.SI | Elite Commercial REIT | Office | 0.500 | 0.82 | 10.86% | 41.90% |
J91U.SI | ESR-REIT | Industrial | 0.370 | 1.01 | 8.08% | 40.20% |
Q5T.SI | Far East Hospitality Trust | Hospitality | 0.660 | 0.78 | 3.98% | 33.50% |
AW9U.SI | First REIT | Healthcare | 0.270 | 0.79 | 9.67% | 35.60% |
J69U.SI | Frasers Centrepoint Trust | Retail | 2.180 | 0.94 | 5.55% | 33% |
ACV.SI | Frasers Hospitality Trust | Hospitality | 0.480 | 0.74 | 2.04% | 36.40% |
BUOU.SI | Frasers Logistics & Commercial Trust | Office | 1.250 | 0.95 | 6.14% | 27.40% |
UD1U.SI | IREIT Global | Office | 0.550 | 0.67 | 5.33% | 30.60% |
AJBU.SI | Keppel DC REIT | Industrial | 2.000 | 1.49 | 4.93% | 37.50% |
CMOU.SI | Keppel Pacific Oak US REIT | Office | 0.510 | 0.61 | 12.43% | 37.50% |
K71U.SI | Keppel REIT | Office | 0.905 | 0.67 | 6.43% | 38.40% |
JYEU.SI | Lendlease Global Commercial REIT | Retail | 0.710 | 0.91 | 5.23% | 39.40% |
D5IU.SI | Lippo Malls Indonesia Retail Trust | Retail | 0.032 | 0.37 | 10.94% | 43.70% |
BTOU.SI | Manulife US REIT | Office | 0.310 | 0.44 | 17.19% | 42.50% |
ME8U.SI | Mapletree Industrial Trust | Industrial | 2.370 | 1.23 | 5.82% | 37.80% |
M44U.SI | Mapletree Logistics Trust | Industrial | 1.690 | 1.20 | 5.20% | 37.40% |
N2IU.SI | Mapletree Pan Asia Commercial Trust | Office | 1.820 | 1.00 | 5.24% | 40.10% |
TS0U.SI | OUE Commercial REIT | Office | 0.355 | 0.63 | 7.32% | 40.30% |
C2PU.SI | Parkway Life REIT | Healthcare | 3.920 | 0.98 | 3.59% | 30% |
OXMU.SI | Prime US REIT | Office | 0.480 | 1.65 | 14.13% | 34.70% |
M1GU.SI | Sabana Shari'ah Compliant Industrial REIT | Industrial | 0.445 | 0.56 | 6.85% | 38.70% |
CRPU.SI | Sasseur REIT | Retail | 0.800 | 0.85 | 8.88% | 33.70% |
SK6U.SI | SPH REIT | Retail | 0.975 | 0.87 | 5.54% | 26.40% |
P40U.SI | Starhill Global REIT | Retail | 0.585 | 0.75 | 6.50% | 36.50% |
T82U.SI | Suntec REIT | Office | 1.380 | 0.65 | 6.28% | 42.40% |
ODBU.SI | United Hampshire US REIT | Retail | 0.465 | 0.61 | 13.12% | 42.10% |
最後更新:2023年1月25日
數據來源:REIT-TIREMENT
*本網站上包含的信息僅供參考。
*資產淨值(NAV)數據取自最新財務報告。
*負債權益比(Gearing ratio)數據取自最新年度財務報告。
REITs是什麼?
REITs 房地產信託基金,全名是 Real Estate Investment Trust,中文簡稱產托、不動產投資信託,顧名思義是以投資房地產為主的信託基金。
REITs 的產業分類多元,有零售(Retail)、辦公室(Office)、工業(Industrial)、酒店和旅遊業(Hospitality)、醫療(Health Care)和多元產業(Diversified)。
目前馬來西亞(M-REIT)一共有18家 REIT(不含已被私有化的 Amanah Harta Tanah PNB);
新加坡(S-REIT)則有一共有34家 REIT(不含已被停牌的 RHT HealthTrust)。
為什麼投資REITs這麼吸引?
投資REITs必懂的5大指標
市面上的 REITs 多不勝數,該如何挑選素質好、盈利能力強的產托?下面和大家分享 REITs 的5大重要指標。
- Distribution Yield 分配收益率 (DY)
分配收益率 = 每單位分配收益(Distribution Per Unit, DPU)÷ 股價
REITs 的派息稱為「收入分配」 (Distributions),盈利分配的比例則稱為「分配收益率」(Distribution Yield)。
在股票投資上,股東獲得的盈利分配則稱為股利(Dividends),盈利分配的比例則稱為「股息率」(Dividend Yield)。
稱呼雖然不同,但性質是一樣的,都是公司將稅後盈利回饋給予股東的利益。
- Price To Book 市淨率 (PB)
市淨率 = 股價 ÷ 賬面價值
市淨率,又稱股價淨值比,是公司市值和賬面價值(Book Value)的比例。
賬面價值指的是公司的資產淨值(Net Asset Value, NAV),因此市淨率可以理解為在當前的股票價格下,每股包含了公司淨資產的多少倍,一般用來衡量股價是否被高估或低估。
簡單來說,市淨率 >1,表示股價偏高;市淨率 <1,表示股價被低估。但是,投資者應該參考其他財務指標,不能單單以市淨率來判斷股價的高低。
推薦閱讀:什麼是股價淨值比Price to Book Ratio?評估股價合理性的指標之一
- Distribution Per Unit 每單位可分配收入 (DPU)
每單位可分配收入 = 可分配收入總額 ÷ 發行總單位
每單位可分配收入,概念和每股股息相似,簡單來說就是持有每一股,投資者可以獲得多少的收入分配(股息)。
- Net Asset Value 資產淨值 (NAV)
資產淨值 = 總資產(Total Asset)- 總負債(Total Liability)
資產淨值,又稱賬面價值,反應公司在減去總負債之後的資產凈價值為多少。
- Gearing Ratio 負債權益比
負債權益比 =(總負債 ÷ 總資產)x 100
負債權益比,又稱淨負債比率、槓桿比率,反映了公司的償債能力。一般來說,比率越大,表示公司的負債越多,無力償還的債務風險也越高。
當出現經濟衰退、公司營業額暴跌,公司有機會因過度負債而面臨財務危機,隨時可能出售資產償債。因此,負債權益比計算出來的數字越低越好。
為了保障投資者權益,馬來西亞證券委員會(Securities Commission Malaysia, SC)規定 REITs 的負債權益比不可以超過50%。目前,SC已經將負債權益比的門檻提高至60%,以降低疫情對產托的影響,讓基金管理人擁有更大的靈活性來管理資產和資金結構。
這項調整直至2022年12月31日。
新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore, MAS)則規定新加坡 REITs 的負債權益比不可以超過45%。同樣因應疫情影響,MAS 將負債權益比的門檻提高至50%。
延伸閱讀:新手學REITs|如何挑選一支好的REIT?投資REITs,就看這5大指標
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如何投資新加坡REITs?
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此文章內容僅作為教學、分享及參考的用途,而非專業的投資建議。由於個人的情況及需求不同,你可以聯係 Spark Spark Finance 團隊或咨詢你的理財規劃師,以取得專業的建議。