REITs 產托資料庫
每週更新 REITs 房地產信託基金資料庫，讓你迅速掌握各大產托的重要信息和數據變化！
| Code | Name | Portfolio Type | Price | Price/NAV | Distribution Yield | Gearing Ratio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| O5RU.SI | AIMS APAC REIT | Industrial | 1.360 | 0.97 | 6.57% | 37% |
| A17U.SI | Ascendas REIT | Industrial | 2.840 | 1.19 | 4.95% | 36.70% |
| BMGU.SI | BHG Retail REIT | Retail | 0.530 | 0.60 | 3.67% | 35.70% |
| AU8U.SI | CapitaLand China Trust | Retail | 1.090 | 0.72 | 5.29% | 38.60% |
| C38U.SI | CapitaLand Integrated Commercial Trust | Diversified | 2.080 | 0.98 | 4.17% | 40.60% |
| CWBU.SI | Cromwell REIT EUR | Diversified | 2.020 | 0.80 | 7.86% | 38.60% |
| BWCU.SI | EC World REIT | Industrial | 0.540 | 0.64 | 9.89% | 39.10% |
| MXNU.SI | Elite Commercial REIT | Commercial | 0.560 | 0.90 | 5.59% | 41.90% |
| J91U.SI | ESR-REIT | Industrial | 0.400 | 1.11 | 6.25% | 40.60% |
| AW9U.SI | First REIT | Health Care | 0.275 | 0.81 | 7.55% | 35.60% |
| J69U.SI | Frasers Centrepoint Trust | Retail | 2.280 | 0.99 | 5.30% | 33.90% |
| BUOU.SI | Frasers Logistics & Commercial Trust | Diversified | 1.370 | 1.04 | 4.82% | 29.20% |
| UD1U.SI | IREIT Global | Office | 0.505 | 0.63 | 8.10% | 30.80% |
| AJBU.SI | Keppel DC REIT | Specialized | 1.970 | 1.44 | 4.43% | 35.30% |
| CMOU.SI | Keppel Pacific Oak US REIT | Office | 0.660 | 0.79 | 8.56% | 37.20% |
| K71U.SI | Keppel REIT | Office | 1.080 | 0.79 | 4.89% | 37.90% |
| JYEU.SI | Lendlease Global Commercial REIT | Diversified | 0.800 | 1.03 | 5.85% | 40% |
| D5IU.SI | Lippo Malls Indonesia Retail Trust | Retail | 0.041 | 0.46 | 3.17% | 43.90% |
| BTOU.SI | Manulife US REIT | Office | 0.495 | 0.70 | 11.27% | 42.40% |
| N2IU.SI | Mapletree Commercial Trust | Diversified | 1.910 | 1.36 | 4.96% | 38.40% |
| ME8U.SI | Mapletree Industrial Trust | Industrial | 2.560 | 1.15 | 4.33% | 37.20% |
| M44U.SI | Mapletree Logistics Trust | Industrial | 1.700 | 1.10 | 4.88% | 33.80% |
| TS0U.SI | OUE Commercial REIT | Diversified | 0.370 | 0.65 | 6.54% | 39.10% |
| C2PU.SI | Parkway Life REIT | Health Care | 4.650 | 1.93 | 2.97% | 32.50% |
| OXMU.SI | Prime US REIT | Office | 0.620 | 0.71 | 10.15% | 37.80% |
| M1GU.SI | Sabana Shari'ah Compliant Industrial REIT | Industrial | 0.445 | 0.85 | 6.10% | 33.40% |
| CRPU.SI | Sasseur REIT | Retail | 0.760 | 0.79 | 8.56% | 26.50% |
| SK6U.SI | SPH REIT | Retail | 0.920 | 1.00 | 5.84% | 30.10% |
| P40U.SI | Starhill Global REIT | Diversified | 0.585 | 0.75 | 6.71% | 36.20% |
| T82U.SI | Suntec REIT | Diversified | 1.600 | 0.75 | 4.58% | 43.70% |
| ODBU.SI | United Hampshire US REIT | Diversified | 0.590 | 0.77 | 7.29% | 38% |
最後更新：2022年9月19日
數據來源：REIT-TIREMENT
*本網站上包含的信息僅供參考。
*資產淨值（NAV）數據取自最新財務報告。
*負債權益比（Gearing ratio）數據取自最新年度財務報告。
REITs是什麼？
REITs 房地產信託基金，全名是 Real Estate Investment Trust，中文簡稱產托、不動產投資信託，顧名思義是以投資房地產為主的信託基金。
REITs 的產業分類多元，有零售（Retail）、辦公室（Office）、工業（Industrial）、酒店和旅遊業（Hospitality）、醫療（Health Care）和多元產業（Diversified）。
目前馬來西亞（M-REIT）一共有18家 REIT（不含已被私有化的 Amanah Harta Tanah PNB）；
新加坡（S-REIT）則有一共有34家 REIT（不含已被停牌的 RHT HealthTrust）。
為什麼投資REITs這麼吸引？
投資REITs必懂的5大指標
市面上的 REITs 多不勝數，該如何挑選素質好、盈利能力強的產托？下面和大家分享 REITs 的5大重要指標。
- Distribution Yield 分配收益率 (DY)
分配收益率 = 每單位分配收益（Distribution Per Unit, DPU）÷ 股價
REITs 的派息稱為「收入分配」 (Distributions)，盈利分配的比例則稱為「分配收益率」（Distribution Yield）。
在股票投資上，股東獲得的盈利分配則稱為股利（Dividends），盈利分配的比例則稱為「股息率」（Dividend Yield）。
稱呼雖然不同，但性質是一樣的，都是公司將稅後盈利回饋給予股東的利益。
- Price To Book 市淨率 (PB)
市淨率 = 股價 ÷ 賬面價值
市淨率，又稱股價淨值比，是公司市值和賬面價值（Book Value）的比例。
賬面價值指的是公司的資產淨值（Net Asset Value, NAV），因此市淨率可以理解為在當前的股票價格下，每股包含了公司淨資產的多少倍，一般用來衡量股價是否被高估或低估。
簡單來說，市淨率 >1，表示股價偏高；市淨率 <1，表示股價被低估。但是，投資者應該參考其他財務指標，不能單單以市淨率來判斷股價的高低。
推薦閱讀：什麼是股價淨值比Price to Book Ratio？評估股價合理性的指標之一
- Distribution Per Unit 每單位可分配收入 (DPU)
每單位可分配收入 = 可分配收入總額 ÷ 發行總單位
每單位可分配收入，概念和每股股息相似，簡單來說就是持有每一股，投資者可以獲得多少的收入分配（股息）。
- Net Asset Value 資產淨值 (NAV)
資產淨值 = 總資產（Total Asset）- 總負債（Total Liability）
資產淨值，又稱賬面價值，反應公司在減去總負債之後的資產凈價值為多少。
- Gearing Ratio 負債權益比
負債權益比 =（總負債 ÷ 總資產）x 100
負債權益比，又稱淨負債比率、槓桿比率，反映了公司的償債能力。一般來說，比率越大，表示公司的負債越多，無力償還的債務風險也越高。
當出現經濟衰退、公司營業額暴跌，公司有機會因過度負債而面臨財務危機，隨時可能出售資產償債。因此，負債權益比計算出來的數字越低越好。
為了保障投資者權益，馬來西亞證券委員會（Securities Commission Malaysia, SC）規定 REITs 的負債權益比不可以超過50%。目前，SC已經將負債權益比的門檻提高至60%，以降低疫情對產托的影響，讓基金管理人擁有更大的靈活性來管理資產和資金結構。
這項調整直至2022年12月31日。
新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore, MAS）則規定新加坡 REITs 的負債權益比不可以超過45%。同樣因應疫情影響，MAS 將負債權益比的門檻提高至50%。
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