KLCCP Stapled Group 2021第二季度季報出爐!股價跌至5年新低!

KLCCP Stapled Group(5235SS)在上週二(17日)公佈了2021財年第二季度報告,營業額上升4.8%,稅前淨利上升5%,但是股價已經跌到5年的新低點!

關於KLCCP Stapled Group

KLCCP Stapled Group 是馬來西亞產托股比較特別的存在。它屬於合訂證券結構(Stapled Group Structure),而不是傳統意義上100%產托。

它也是馬來西亞最大的自營合訂證券結構,以及國內第一家符合回教教義(Shariah Compliant)的合訂證券結構。

簡單來說,管理層將產托(KLCC REIT)和產業業務(KLCC Property Holdings)打包起來組成 KLCCP Stapled Group。因此,投資人買進 KLCCP Stapled Group 就等於同時持有 KLCC REIT 和 KLCCP 股份。

KLCCP Stapled Group產業組合

KLCCP Stapled Group 由 KLCC REIT 和 KLCCP 組成,旗下產業涵蓋商場、辦公大樓、酒店等。

KLCC REIT 產業組合包括:

  • PETRONAS Twin Tower (100%)
  • Menara ExxonMobil (100%)
  • Menara 3 PETRONAS (100%)

KLCCP 產業組合包括:

  • Suria KLCC (60%)
  • Mandarin Oriental, Kuala Lumpur (75%)
  • Kompleks Dayabumi (100%)
  • Menara Maxis (33%)
  • Vacant Land (Lot DQ) (100%)

此外,還有3家提供管理服務的公司,包括負責產業管理的 KLCC Urusharta、產托管理 KLCC REIT Management 和停車場管理 KLCC Parking Management。

KLCCP Stapled Group第二季度季報

2021年第二季度財報重點信息

 營業額上升4.83%,達到2.80億令吉

 稅前淨利上升5.0%,達到1.721億令吉

 淨利上升2.53%,達到1.44億令吉

 NAV per unit(派息前)是7.23仙,比起去年同期的7.30仙稍微下跌

 本季度派出7仙的每股股息

KLCCP Stapled Group 在第二季度的表現中規中矩,主要原因是4月零售和酒店業務有所提升。

細看不同產業部門的表現:

辦公室產業包括了國油雙峰塔、Menara 3 Petronas、Menara ExxonMobil 和 Kompleks Dayabumi,有長期租約和 Triple Net Lease 的支持,所以收入表現相對穩定。不過,公司針對國油雙峰塔和 Menara 3 Petronas 延長15年租約,做了一些會計賬目的調整,因此辦公室產業的營業額和稅前淨利個別下調2.7%和2.9%,影響不大;

零售業務包括了 Suria KLCC 和 Menara 3 Petronas 的零售業務樓層,這個季度的營業額和稅前淨利個別上漲14.2%和19.0%。主要原因是租金支援減少、廣告空間租出的收入增加,再加上開齋節的節慶促銷,以及 KLCC 等產業作為疫苗施打中心所帶來的額外流量;

Suria KLCC 這個季度增加了8個餐飲和時裝相關的租客,包括 Sandro、Maje、Duboyo 等,以增加商場的吸引力;

酒店業務受到疫情和行動管制令影響,稅前虧損達到3,330萬令吉;

管理業務方面(設施和停車場管理),這個季度增加了不少設施管理服務,加上前來打疫苗的民眾貢獻了停車費,所以營業額和稅前淨利分別上漲3.6%和11.0%。

 雖然 KLCCP 在第二季度整體表現還算不錯,但是它的股價跌到了5年新低,目前徘徊在每股 RM6.69。

KLCCP Stapled Group 股價跌至5年新低

 公司管理層對未來前景的看法是「有挑戰性 continue to be challenging」。和其他產托一樣,KLCCP 的業績能否恢復元氣,得看疫苗施打的速度和政府對於行動管制的最新政策。

對很多投資者來說,KLCCP 最吸引的是豐厚的股息(股息率約為4.22%)。現在股價跌到5年新低,是否是進場的好時機?

完整季度報告點這裡
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