KLCCP Stapled Group（5235SS）在上週二（17日）公佈了2021財年第二季度報告，營業額上升4.8%，稅前淨利上升5%，但是股價已經跌到5年的新低點！
關於KLCCP Stapled Group
KLCCP Stapled Group 是馬來西亞產托股比較特別的存在。它屬於合訂證券結構（Stapled Group Structure），而不是傳統意義上100%產托。
它也是馬來西亞最大的自營合訂證券結構，以及國內第一家符合回教教義（Shariah Compliant）的合訂證券結構。
簡單來說，管理層將產托（KLCC REIT）和產業業務（KLCC Property Holdings）打包起來組成 KLCCP Stapled Group。因此，投資人買進 KLCCP Stapled Group 就等於同時持有 KLCC REIT 和 KLCCP 股份。
KLCCP Stapled Group產業組合
KLCCP Stapled Group 由 KLCC REIT 和 KLCCP 組成，旗下產業涵蓋商場、辦公大樓、酒店等。
KLCC REIT 產業組合包括：
- PETRONAS Twin Tower (100%)
- Menara ExxonMobil (100%)
- Menara 3 PETRONAS (100%)
KLCCP 產業組合包括：
- Suria KLCC (60%)
- Mandarin Oriental, Kuala Lumpur (75%)
- Kompleks Dayabumi (100%)
- Menara Maxis (33%)
- Vacant Land (Lot DQ) (100%)
此外，還有3家提供管理服務的公司，包括負責產業管理的 KLCC Urusharta、產托管理 KLCC REIT Management 和停車場管理 KLCC Parking Management。
2021年第二季度財報重點信息
營業額上升4.83%，達到2.80億令吉
稅前淨利上升5.0%，達到1.721億令吉
淨利上升2.53%，達到1.44億令吉
NAV per unit（派息前）是7.23仙，比起去年同期的7.30仙稍微下跌
本季度派出7仙的每股股息
KLCCP Stapled Group 在第二季度的表現中規中矩，主要原因是4月零售和酒店業務有所提升。
細看不同產業部門的表現：
辦公室產業包括了國油雙峰塔、Menara 3 Petronas、Menara ExxonMobil 和 Kompleks Dayabumi，有長期租約和 Triple Net Lease 的支持，所以收入表現相對穩定。不過，公司針對國油雙峰塔和 Menara 3 Petronas 延長15年租約，做了一些會計賬目的調整，因此辦公室產業的營業額和稅前淨利個別下調2.7%和2.9%，影響不大；
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零售業務包括了 Suria KLCC 和 Menara 3 Petronas 的零售業務樓層，這個季度的營業額和稅前淨利個別上漲14.2%和19.0%。主要原因是租金支援減少、廣告空間租出的收入增加，再加上開齋節的節慶促銷，以及 KLCC 等產業作為疫苗施打中心所帶來的額外流量；
Suria KLCC 這個季度增加了8個餐飲和時裝相關的租客，包括 Sandro、Maje、Duboyo 等，以增加商場的吸引力；
酒店業務受到疫情和行動管制令影響，稅前虧損達到3,330萬令吉；
管理業務方面（設施和停車場管理），這個季度增加了不少設施管理服務，加上前來打疫苗的民眾貢獻了停車費，所以營業額和稅前淨利分別上漲3.6%和11.0%。
雖然 KLCCP 在第二季度整體表現還算不錯，但是它的股價跌到了5年新低，目前徘徊在每股 RM6.69。
公司管理層對未來前景的看法是「有挑戰性 continue to be challenging」。和其他產托一樣，KLCCP 的業績能否恢復元氣，得看疫苗施打的速度和政府對於行動管制的最新政策。
對很多投資者來說，KLCCP 最吸引的是豐厚的股息（股息率約為4.22%）。現在股價跌到5年新低，是否是進場的好時機？
完整季度報告點這裡。
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